Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Nutzen Sie die Chance auf eine **hochgradig spezialisierte und renditestarke Kapitalanlage** in bester Lage von Nürnberg. Dieses gepflegte, **voll möblierte 1-Zimmer-Apartment** befindet sich in der Heideloffstraße 26 und bietet auf rund **36 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Das ursprüngliche Baujahr 1950 täuscht: Das Gebäude wurde **2014 umfassend saniert und neu umgebaut**, was sich auch in den guten Werten des Energieausweises widerspiegelt. Eine Besonderheit ist die beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Nürnberg: Das Apartment darf ausschließlich an Studierende, Auszubildende und Personen in Ausbildung vermietet werden. Dies sichert eine **kontinuierlich hohe Nachfrage** und macht das Objekt zu einem maßgeschneiderten Investment für eine verlässliche Mieterzielgruppe.
**Übersicht:*** * Typ: Kapitalanlage / Apartment * Wohnfläche: ca. 36 m² * Zimmer: 1 * Baujahr: 1950 (umfassend saniert 2014) * Lage: Nürnberg, Weiterer Innenstadtgürtel Süd
**Innenbereich:*** Das Apartment ist voll möbliert und bietet auf ca. 36 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles Zimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer sind vorhanden. Die gute Dämmung und die moderne Ausstattung nach der Sanierung 2014 sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
**Ausstattung:*** * Voll möbliert * Umfassend saniert 2014 * Guter Energieausweis * Ideale Mieterzielgruppe (Studierende, Auszubildende)
**Lage:*** Die Heideloffstraße 26 ist perfekt für den Ausbildungs- und Studienstandort Nürnberg positioniert. Die Technische Hochschule Nürnberg (TH) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 7 septembre 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter MarciNutzen Sie die Chance auf eine hochgradig spezialisierte und renditestarke Kapitalanlage in bester Lage von Nürnberg. Dieses gepflegte, voll möblierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in der Heideloffstraße 26 und bietet auf rund 36 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Das ursprüngliche Baujahr 1950 täuscht: Das Gebäude wurde 2014 umfassend saniert und neu umgebaut, was sich auch in den guten Werten des Energieausweises widerspiegelt. Eine Besonderheit ist die beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Nürnberg: Das Apartment darf ausschließlich an Studierende, Auszubildende und Personen in Ausbildung vermietet werden. Dies sichert eine kontinuierlich hohe Nachfrage und macht das Objekt zu einem maßgeschneiderten Investment für eine verlässliche Mieterzielgruppe.
Übersicht:*
Innenbereich:* Das Apartment ist voll möbliert und bietet auf ca. 36 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles Zimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer sind vorhanden. Die gute Dämmung und die moderne Ausstattung nach der Sanierung 2014 sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Ausstattung:*
Lage:* Die Heideloffstraße 26 ist perfekt für den Ausbildungs- und Studienstandort Nürnberg positioniert. Die Technische Hochschule Nürnberg (TH) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
