Comprar vivienda en Austria siendo alemán
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Schulstraße, Wolfsberg, Republik Österreich
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Resumen
Willkommen in dieser charmanten Neubauwohnung in der aufstrebenden Wohnanlage in der Schulstraße, St. Johann. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Immobilie besticht durch ihren modernen und hochwertigen Innenausbau. Ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft.
* **Neubauprojekt mit 4 Wohneinheiten** * **Ca. 53 m² Wohnfläche** * **Balkon mit 13 m²** * **Fußbodenheizung und zentrale Wärmepumpe** * **Tiefgaragenplatz inklusive**
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was für wohlige Wärme sorgt. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein weiterer kann optional erworben werden. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Anteil an den Grünflächen.
Die Lage in St. Stefan, Kärnten, bietet eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Wolfsberg und kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und die Aussicht auf die Saualpe und die Karawanken.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 5 meses · 4 visitas
Actualizado 14 de abril de 2026
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Willkommen in dieser charmanten Neubauwohnung in der aufstrebenden Wohnanlage in der Schulstraße, St. Johann. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Immobilie besticht durch ihren modernen und hochwertigen Innenausbau. Ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was für wohlige Wärme sorgt. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein weiterer kann optional erworben werden. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Anteil an den Grünflächen.
Die Lage in St. Stefan, Kärnten, bietet eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Wolfsberg und kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und die Aussicht auf die Saualpe und die Karawanken.