Sanierungsbedürftiger Altbau in Wien: Ihr Potenzial wartet!

Diese charmante Altbauwohnung in Wien bietet mit ihren **70 m² Wohnfläche** und einer **2+kk-Aufteilung** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im **1. Halbstock** eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **ca. 1925**, das 2023 umfassend saniert wurde, wobei das Dachgeschoss ausgebaut wurde.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre helle Nord-Süd-Ausrichtung und die ruhige Lage zwischen Laube- und Arthaberpark. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als WG geeignet, da die Zimmer getrennt begehbar sind. Ein zusätzlicher Vorraum kann als Esszimmer genutzt werden, und ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, ein Vorzimmer, ein zweites großes Vorzimmer (ideal als Essbereich), eine Küche, ein kleines Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette. Die Ausstattung ist im älteren Stil gehalten und bedarf einer **Sanierung**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenem Geschmack zu verwirklichen.

**Ausstattung:** - Kunststofffenster - Gasetagenheizung - 2 Doppelflügel-Eingangstüren - Fahrradabstellraum im Haus

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U1 Reumannplatz (ca. 900 m), Schnellbahnlinien und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Einkaufszentrum Herzpassage und Freizeitmöglichkeiten in den angrenzenden Parks.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 162,- EUR, zuzüglich Rücklage von ca. 80,- EUR, gesamt ca. 242,- EUR. Strom und Gas werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.