Wien, Republik Österreich
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Diese charmante Altbauwohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels in Wien bietet auf ca. **102 m²** Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Das Gebäude aus dem Jahr **1861** wurde liebevoll renoviert und befindet sich in ruhiger Hoflage im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar.
**Umfassend saniert im Jahr 2023**, besticht die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Neue Fenster, Elektrik, Wasserleitungen sowie moderne Bäder und Küchenzeilen garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über neue, energiesparende Elektrogeräte.
**Besonderes Highlight ist die flexible Aufteilung** in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien: ideal für Wohnen und Arbeiten, zur Eigennutzung mit Vermietung oder für eine flexible Lebensplanung. Beide Einheiten verfügen über ein offenes Wohn-/Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum mit Einbauküche und ein modernes Badezimmer. Ein Abstellraum pro Einheit sowie ein zusätzlicher am Gang bieten Stauraum.
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Das Servitenviertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, inspirierende Umgebung und dennoch angenehme Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
**Zusätzliche Vorteile:** Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit im Haus angemietet werden. Eine Einheit ist bis Anfang 2027 vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation sichert. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für urbane Käufer, Familien oder Kapitalanleger, die eine einzigartige Stadtwohnung mit Potenzial suchen.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado la semana pasada
Actualizado 24 de agosto de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Peter Marci
Qué cuesta un piso en Viena por distrito, contrato con plazo o indefinido, las reglas de la fianza y la comisión de agencia, y el papeleo de un recién llegado.
Peter Marci
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Peter Marci
Los húngaros compran en Austria como los locales, pero las reglas de suelo son provinciales. Permisos, límites de segunda vivienda y un 9% a 12% de costes.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
La brecha documental entre los países de dossier (Francia, Alemania, Benelux) y los países de pasaporte (España, Italia, Europa del Este) divide Europa en dos. Lo que necesitas para comprar y para alquilar, país por país.
Peter Marci
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Peter Marci
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Peter Marci
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels in Wien bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Das Gebäude aus dem Jahr 1861 wurde liebevoll renoviert und befindet sich in ruhiger Hoflage im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar.
Umfassend saniert im Jahr 2023, besticht die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Neue Fenster, Elektrik, Wasserleitungen sowie moderne Bäder und Küchenzeilen garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über neue, energiesparende Elektrogeräte.
Besonderes Highlight ist die flexible Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien: ideal für Wohnen und Arbeiten, zur Eigennutzung mit Vermietung oder für eine flexible Lebensplanung. Beide Einheiten verfügen über ein offenes Wohn-/Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum mit Einbauküche und ein modernes Badezimmer. Ein Abstellraum pro Einheit sowie ein zusätzlicher am Gang bieten Stauraum.
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Das Servitenviertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, inspirierende Umgebung und dennoch angenehme Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Zusätzliche Vorteile: Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit im Haus angemietet werden. Eine Einheit ist bis Anfang 2027 vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation sichert. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für urbane Käufer, Familien oder Kapitalanleger, die eine einzigartige Stadtwohnung mit Potenzial suchen.
