Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026: por distritos
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Anni-Haider-Weg 11, Wien, Republik Österreich
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Resumen
Willkommen im "Jonas am Feld", einem modernen Neubauprojekt in Wien Hirschstetten, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Badeteich entfernt. Dieses familienfreundliche Projekt bietet insgesamt 148 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Stiegenhäuser, mit Wohnflächen von 39 bis 106 m² und 1 bis 5 Zimmern.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre **modernen Grundrisse und attraktiven Freiflächen**. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil, und optional kann ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox-Vorbereitung erworben werden. Die Fertigstellung ist für **Mai 2025** geplant, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können.
**Ausstattungshighlights:** * Provisionsfrei direkt vom Bauträger * Deckenheizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung * Hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Keramikfliesen * Elektrische Außenbeschattung * Glasfaseranschluss * Lift und Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum
**Lage & Infrastruktur:** Das Projekt befindet sich in einem aufstrebenden, familienfreundlichen Neubaugebiet nahe dem Badeteich Hirschstetten und der U2-Station Hausfeldstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die **Buslinien 95A und 97A** sowie die U2 optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
**Energieeffizienz:** Die Wohnungen erfüllen hohe Energiestandards, mit Energieausweisen, die die **Klasse A bzw. B** erreichen, dank moderner Wärmepumpentechnologie.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 meses · 2 visitas
Actualizado 30 de agosto de 2026
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Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Qué cuesta un piso en Viena por distrito, contrato con plazo o indefinido, las reglas de la fianza y la comisión de agencia, y el papeleo de un recién llegado.
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Los húngaros compran en Austria como los locales, pero las reglas de suelo son provinciales. Permisos, límites de segunda vivienda y un 9% a 12% de costes.
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
La brecha documental entre los países de dossier (Francia, Alemania, Benelux) y los países de pasaporte (España, Italia, Europa del Este) divide Europa en dos. Lo que necesitas para comprar y para alquilar, país por país.
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Willkommen im "Jonas am Feld", einem modernen Neubauprojekt in Wien Hirschstetten, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Badeteich entfernt. Dieses familienfreundliche Projekt bietet insgesamt 148 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Stiegenhäuser, mit Wohnflächen von 39 bis 106 m² und 1 bis 5 Zimmern.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre modernen Grundrisse und attraktiven Freiflächen. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil, und optional kann ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox-Vorbereitung erworben werden. Die Fertigstellung ist für Mai 2025 geplant, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Ausstattungshighlights:
Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einem aufstrebenden, familienfreundlichen Neubaugebiet nahe dem Badeteich Hirschstetten und der U2-Station Hausfeldstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Buslinien 95A und 97A sowie die U2 optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Energieeffizienz: Die Wohnungen erfüllen hohe Energiestandards, mit Energieausweisen, die die Klasse A bzw. B erreichen, dank moderner Wärmepumpentechnologie.