Wien, Republik Österreich
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Resumen
Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Gipfel des Rosenhügels, bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. In einer absoluten Villengegend und Ruhelage gelegen, präsentiert sich das Objekt als dynamisches **Sanierungsprojekt**, bei dem Sie Ihre eigenen Ideen einbringen können.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer, Bad, Küche, WC und Nebenräume. Ein komplett sanierter Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst eine praktische Einbauküche, eine effiziente **Gas-Zentralheizung** und neuwertige Fenster. Die Räume sind flexibel gestaltbar, um Ihren Wohnraum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
**Besondere Merkmale:** * Teilweise sanierter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * Garage und zusätzlicher Parkplatz auf Eigengrund * Herrlicher Naturgarten mit Obstbaumbestand * Unverbaubarer Blick dank angrenzender Kleingartensiedlung * Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Lage im 23. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Nahversorgern. Genießen Sie die Ruhe einer Villengegend und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Wiens profitieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens!
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 semanas
Actualizado 14 de agosto de 2026
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Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Gipfel des Rosenhügels, bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. In einer absoluten Villengegend und Ruhelage gelegen, präsentiert sich das Objekt als dynamisches Sanierungsprojekt, bei dem Sie Ihre eigenen Ideen einbringen können.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer, Bad, Küche, WC und Nebenräume. Ein komplett sanierter Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst eine praktische Einbauküche, eine effiziente Gas-Zentralheizung und neuwertige Fenster. Die Räume sind flexibel gestaltbar, um Ihren Wohnraum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Besondere Merkmale:
Die Lage im 23. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Nahversorgern. Genießen Sie die Ruhe einer Villengegend und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Wiens profitieren.
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