Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026: por distritos
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Wien, Republik Österreich
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Horas en Europe/Vienna
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Willkommen in den **DANUBE FIELDS**, einem modernen Wohnprojekt im Herzen von Wien. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit **55,38 m² Wohnfläche** bietet durchdachte Grundrisse und eine smarte Architektur, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen **Fußbodenheizung** und Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, die für wohlige Wärme und Ruhe sorgen. Der Wohnbereich ist mit edlem Dielenparkettboden ausgelegt, während Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für ein elegantes Ambiente sorgen. Die Sanitärausstattung von LAUFEN und Armaturen von GROHE unterstreichen den Qualitätsanspruch.
**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Elektrische Rollläden auf der Südseite * Digitale Gegensprechanlage * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen * Aufzug in alle Stockwerke
Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für **März 2027** geplant, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Teil eines neuen, modernen Wohnquartiers zu werden.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado hace 5 días
Actualizado 9 de octubre de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Qué cuesta un piso en Viena por distrito, contrato con plazo o indefinido, las reglas de la fianza y la comisión de agencia, y el papeleo de un recién llegado.
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Los húngaros compran en Austria como los locales, pero las reglas de suelo son provinciales. Permisos, límites de segunda vivienda y un 9% a 12% de costes.
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Si vendes demasiado pronto en Chequia, Eslovaquia, Polonia o Hungría, entre el 15 % y el 35 % de la ganancia va a impuestos. A los 5 o 10 años, nada.
Si heredas un piso en Polonia o Alemania, heredas también la fecha de compra del fallecido. En Hungría el plazo vuelve a empezar. Lo que debe el heredero.
Precios medianos de anuncio por m² en 30 ciudades europeas, de más barata a más cara: de 2.199 €/m² en Łódź a 10.512 €/m² en París, Seeki.eu, 30/09/2026.
La brecha documental entre los países de dossier (Francia, Alemania, Benelux) y los países de pasaporte (España, Italia, Europa del Este) divide Europa en dos. Lo que necesitas para comprar y para alquilar, país por país.
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Willkommen in den DANUBE FIELDS, einem modernen Wohnprojekt im Herzen von Wien. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 55,38 m² Wohnfläche bietet durchdachte Grundrisse und eine smarte Architektur, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen Fußbodenheizung und Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, die für wohlige Wärme und Ruhe sorgen. Der Wohnbereich ist mit edlem Dielenparkettboden ausgelegt, während Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für ein elegantes Ambiente sorgen. Die Sanitärausstattung von LAUFEN und Armaturen von GROHE unterstreichen den Qualitätsanspruch.
Besondere Merkmale:
Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Teil eines neuen, modernen Wohnquartiers zu werden.