Wien, Republik Österreich
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Resumen
In einer begehrten Wiener Altbauliegenschaft erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine charmante Bestandswohnung kombiniert mit einem großzügigen Rohdachboden, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Die bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 29 m² eine solide Basis. Darüber hinaus umfasst das Angebot einen ca. 85 m² großen Rohdachboden, der nach Plänen zu einer modernen Wohneinheit mit einer attraktiven 8,4 m² großen Terrasse ausgebaut werden kann. Die Einreichplanung sieht die Zusammenlegung der Bestandswohnung mit dem Dachgeschoss vor, um eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zu schaffen.
**Highlights:** * Kernsanierte Bestandswohnung * Geplanter Dachgeschossausbau mit Baugenehmigung * Potenzial für eine moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse * Attraktive Belichtung durch Dachflächenfenster * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte
Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Personenaufzug ist derzeit nicht vorgesehen, kann aber in der Eigentümerversammlung besprochen werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Nutzen Sie diese seltene Chance zur Wertsteigerung und zur Schaffung Ihres persönlichen Wohntraums.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 semanas
Actualizado 9 de agosto de 2026
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Peter MarciIn einer begehrten Wiener Altbauliegenschaft erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine charmante Bestandswohnung kombiniert mit einem großzügigen Rohdachboden, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Die bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 29 m² eine solide Basis. Darüber hinaus umfasst das Angebot einen ca. 85 m² großen Rohdachboden, der nach Plänen zu einer modernen Wohneinheit mit einer attraktiven 8,4 m² großen Terrasse ausgebaut werden kann. Die Einreichplanung sieht die Zusammenlegung der Bestandswohnung mit dem Dachgeschoss vor, um eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zu schaffen.
Highlights:
Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Personenaufzug ist derzeit nicht vorgesehen, kann aber in der Eigentümerversammlung besprochen werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Nutzen Sie diese seltene Chance zur Wertsteigerung und zur Schaffung Ihres persönlichen Wohntraums.
