WILLKOMMEN ZU HAUSE

**WILLKOMMEN ZU HAUSE** *Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können.  Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut. Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!* **WEITERE WOHNUNGEN** *In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu.* **HIGHLIGHTS** ***+  Lage:** ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße **+  Neubau:** Fertigstellung 2025, Erstbezug **+  Energiesparend:** Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe **+  Parken:** direkt im Haus in der Tiefgarage **+  Shopping:** Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar **+  Grün:** Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar* **ECKDATEN** ***\*  Wohnfläche:** 75,00 m² **\*  Kellerabteil:** 2,31 m² **\*  Terrassen:** 12,18 m² (9,16 m² und 3,02 m²) **\*  Zimmer:** 2 **\*  Raumaufteilung:** Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche **\*** **Badezimmer:** mit Dusche **\*  Toilette:** separat **\*  Möblierung:** Küche **\*  Heizungsart:** Luft - Wasser Wärmepumpe **\*  Baujahr:** 2025 **\*  Lage:** 2. Dachgeschoss* ***\*  Zustand:** Erstbezug* ***\*  Beziehbar:** ab sofort* **KOSTEN** ***\*  Kaufpreis Wohnung:** EUR 385.000,-* ***\*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit):** EUR 24.000,-* **MONATLICHE KOSTEN** ***\*  Betriebskosten Wohnung:** ca. EUR 2,75 netto pro Nutzwert* **KAUFNEBENKOSTEN** ***-  Grunderwerbsteuer:** 3,5% vom Kaufpreis* ***-  Eintragungsgebühr:** 1,1% vom Kaufpreis* ***-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung):** 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen* ***-  Servicefee:** 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.* **SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN** *Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [0043 (660) 400-2-400](tel:00436604002400) Mail: ruhollah.ghiami@**traum**immobilien.at.* **INFORMATION ZU DEN FOTOS** *Nach dem Fotoshooting durch unsere Fotografen wurden einzelne Bilder mit einer AI Software nachbearbeitet. Die Möblierungsvorschläge sind nicht inkludiert, ausgenommen der oben beschriebenen Möblierung.*