Rosensteingasse 14, Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Hernals: Ein baugenehmigtes Projekt für ein Einfamilien-Hofhaus mit ca. **124,50 m² Wohnfläche**.
Das Grundstück umfasst ein abbruchreifes Bestandsgebäude, für das ein Abrissbescheid vorliegt. Sie haben die Freiheit, den genehmigten Plan umzusetzen oder Änderungen durch einen Auswechslungsplan vorzunehmen. Die Planung sieht ein modernes Wohnkonzept vor, das sich über mehrere Etagen erstreckt und viel Potenzial für individuelles Wohnen bietet.
**Besonderheiten der Planung:** * **Erdgeschoss:** Offene Wohnküche und ein Badezimmer mit WC. * **1. und 2. Obergeschoss:** Jeweils ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und einer kleinen Terrasse; ein weiteres Bad und WC pro Etage. * **Dachgeschoss:** Ein großzügiger offener Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer weitläufigen Terrasse. * **Außenbereich:** Ein ca. **49 m² großer Garten** ist Teil der Planung – ein seltener Luxus in Wien.
Die Liegenschaft selbst wurde in den letzten Jahren **generalsaniert**, wobei Regelgeschosswohnungen modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut wurden. Dies bildet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause.
**Lage:** Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, Hernals (1170 Wien, Rosensteingasse 14). Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens mit der Möglichkeit, sich in Ihrem eigenen Garten zu entspannen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Chance, Ihr **einzigartiges Traumhaus** nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 2. Juni 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Vergleichen Sie Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten und Maklerprovisionen beim Hauskauf in Frankreich, Spanien und Deutschland. Klare Spannen und Schätzungen sind angegeben.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Hernals: Ein baugenehmigtes Projekt für ein Einfamilien-Hofhaus mit ca. 124,50 m² Wohnfläche.
Das Grundstück umfasst ein abbruchreifes Bestandsgebäude, für das ein Abrissbescheid vorliegt. Sie haben die Freiheit, den genehmigten Plan umzusetzen oder Änderungen durch einen Auswechslungsplan vorzunehmen. Die Planung sieht ein modernes Wohnkonzept vor, das sich über mehrere Etagen erstreckt und viel Potenzial für individuelles Wohnen bietet.
Besonderheiten der Planung:
Die Liegenschaft selbst wurde in den letzten Jahren generalsaniert, wobei Regelgeschosswohnungen modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut wurden. Dies bildet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause.
Lage: Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, Hernals (1170 Wien, Rosensteingasse 14). Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens mit der Möglichkeit, sich in Ihrem eigenen Garten zu entspannen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Chance, Ihr einzigartiges Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
