Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Zeiten in Europe/Vienna
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Hernals bietet auf ca. **49,83 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im **1. Liftstock** eines 1989 errichteten Wohnhauses und ist dank der Lage gegenüber einer Grünfläche besonders hell und lichtdurchflutet. Der Wohnbereich mit ca. 22 m² lädt zum Verweilen ein, während das ruhige, westseitig ausgerichtete Schlafzimmer einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
**Highlights der Wohnung:** * Ca. **49,83 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer**, Wohnzimmer ca. 22 m² * Separate DAN-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten * Ruhiges Schlafzimmer mit Grünblick * **Barrierefreier Zugang** und Personenaufzug im Haus * **Komplett möbliert**, inklusive Einbauküche * Eigenes **Kellerabteil** mit ca. 4,52 m² * Vor einigen Jahren wurden Böden, Wände, Küche, Bad und WC erneuert
Das Wohnhaus verfügt über einen begrünten Gemeinschaftsgarten, einen Hobbyraum, einen Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie eine Waschküche. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Hauszentralheizung.
Die Lage in Wien-Hernals überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung. Straßenbahnlinien (2, 9) und die U6-Station Alser Straße sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 12 Sekunden
Aktualisiert 13. Oktober 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wer in Tschechien, der Slowakei, Polen oder Ungarn zu früh verkauft, zahlt 15 % bis 35 % Steuer auf den Gewinn. Nach 5 oder 10 Jahren zahlen Sie nichts.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je m² in 30 europäischen Städten, von günstig bis teuer: 2.199 €/m² in Łódź bis 10.512 €/m² in Paris, Seeki.eu-Daten vom 30.09.2026.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter MarciDiese gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Hernals bietet auf ca. 49,83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 1989 errichteten Wohnhauses und ist dank der Lage gegenüber einer Grünfläche besonders hell und lichtdurchflutet. Der Wohnbereich mit ca. 22 m² lädt zum Verweilen ein, während das ruhige, westseitig ausgerichtete Schlafzimmer einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Highlights der Wohnung:
Das Wohnhaus verfügt über einen begrünten Gemeinschaftsgarten, einen Hobbyraum, einen Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie eine Waschküche. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Hauszentralheizung.
Die Lage in Wien-Hernals überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung. Straßenbahnlinien (2, 9) und die U6-Station Alser Straße sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
