Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Zeiten in Europe/Vienna
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen im "Goldenen Quartier", einer exquisiten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2020 umfassend revitalisierten Wohnhauses in der Kolingasse 17, 1090 Wien. Diese stilvolle Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. **86,1 m²** bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die **komplett ausgestattete Einbauküche** übergeht. Ein separat begehbares Schlafzimmer garantiert Privatsphäre und Ruhe. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein separates WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet * Beeindruckende Raumhöhe von **3,00 m** * Umfassende Revitalisierung im Jahr **2020** * Zugang zu **Concierge- und Fitnessangeboten** * Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum und Fahrradwaschstation * Ein beachtlicher Rücklagenfonds per 02.2026 mit rund **EUR 174.000,-**
Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden Lage** mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die U-Bahnlinie U2 (Station Schottentor) sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet. Genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 11 Sekunden
Aktualisiert 10. Oktober 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wer in Tschechien, der Slowakei, Polen oder Ungarn zu früh verkauft, zahlt 15 % bis 35 % Steuer auf den Gewinn. Nach 5 oder 10 Jahren zahlen Sie nichts.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je m² in 30 europäischen Städten, von günstig bis teuer: 2.199 €/m² in Łódź bis 10.512 €/m² in Paris, Seeki.eu-Daten vom 30.09.2026.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter MarciWillkommen im "Goldenen Quartier", einer exquisiten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2020 umfassend revitalisierten Wohnhauses in der Kolingasse 17, 1090 Wien. Diese stilvolle Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 86,1 m² bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die komplett ausgestattete Einbauküche übergeht. Ein separat begehbares Schlafzimmer garantiert Privatsphäre und Ruhe. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein separates WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen:
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die U-Bahnlinie U2 (Station Schottentor) sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet. Genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.
