Wien, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in dieser **exklusiven Gartenwohnung** in bester Lage von Wien Neustift am Walde, die historischen Charme mit modernem Luxus vereint.
**ÜBERBLICK** Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem originalen, renovierten Stiegenhaus und bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und verspricht eine hohe Lebensqualität.
**INTERIEUR** Der Haupteingang führt in einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Garten und dem Pool. Die offene Raumgestaltung verbindet den imposanten Wohnsalon, die vollausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten und den Essbereich. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Komfort. Der private Bereich, eine halbe Etage höher gelegen, umfasst ein Heimkino/Bibliothek (mit Option auf ein 4. Schlafzimmer), zwei Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer sowie einen eleganten Masterbereich mit Schlafzimmer, luxuriösem Badezimmer, Ankleidezimmer und separatem WC.
**AUSSTATTUNG** * **Outdoorpool** und großzügige Terrassenflächen (ca. 80 m²) * Ca. 250 m² Eigengarten * Fußbodenheizung und Klimaanlage in den Wohnbereichen * Hochwertige Böden aus Stein und Eichendielen * Smart-Home Steuerungssystem, LAN-Verkabelung, Alarmanlage * Sonos und Bose Audio-System in allen Räumen * Vollausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinschrank * Carport für 3 PKWs (2 Stellplätze zugeordnet) mit Abstellraum
**LAGE** Die Wohnung liegt idyllisch im Weinbaugebiet Neustift am Walde, direkt am Wienerwald und den Weinbergen, und bietet eine **erstklassige Lebensqualität** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Heurigenlokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen (AIS) und öffentliche Verkehrsmittel (35A, 43A) sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum und der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 12 Sekunden
Aktualisiert 1. Oktober 2026
Kosten
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Markt
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ÜBERBLICK Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem originalen, renovierten Stiegenhaus und bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und verspricht eine hohe Lebensqualität.
INTERIEUR Der Haupteingang führt in einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Garten und dem Pool. Die offene Raumgestaltung verbindet den imposanten Wohnsalon, die vollausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten und den Essbereich. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Komfort. Der private Bereich, eine halbe Etage höher gelegen, umfasst ein Heimkino/Bibliothek (mit Option auf ein 4. Schlafzimmer), zwei Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer sowie einen eleganten Masterbereich mit Schlafzimmer, luxuriösem Badezimmer, Ankleidezimmer und separatem WC.
AUSSTATTUNG
LAGE Die Wohnung liegt idyllisch im Weinbaugebiet Neustift am Walde, direkt am Wienerwald und den Weinbergen, und bietet eine erstklassige Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Heurigenlokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen (AIS) und öffentliche Verkehrsmittel (35A, 43A) sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum und der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden.
