Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Zeiten in Europe/Vienna
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese **neu sanierte Wohnung** im **Erstbezug** bietet auf ca. **28 m²** Wohnfläche ein modernes und charmantes Zuhause im **2. Liftstock** eines gepflegten Altbaus in der Kirchstetterngasse 13, 1160 Wien. Die Wohnung ist ideal für Singles oder als Anlegerobjekt.
**Innenbereich:** Der helle Wohnraum mit einer praktischen Kochnische (ausgestattet mit E-Herd, Kühlschrank und Spüle) ist nach Südosten ausgerichtet und verspricht angenehme Lichtverhältnisse. Das Badezimmer mit WC wurde ebenfalls komplett erneuert. Ein neuer Boiler sorgt für Warmwasser. Die Heizung ist derzeit nicht installiert, es wird jedoch empfohlen, eine moderne und sparsame Elektroheizung (z.B. Infrarotheizung) zu wählen, obwohl Erdgas im Gebäude verfügbar ist.
**Ausstattung:** * **Erstbezug nach Sanierung** * **Neue Kochnische** * **Neues Badezimmer** * **Neuer Warmwasserboiler** * **2. Liftstock** * **Gepflegter Altbau** * **Südostausrichtung**
**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. Der beliebte 7. Bezirk ist nur etwa 400 Meter entfernt. Die U6 Station Burggasse/Stadthalle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung ins Zentrum Wiens (ca. 20 Minuten) ermöglicht. Auch die Buslinie 48A sowie der Westbahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bieten exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen. Ein detailliertes Lageexposé ist auf Anfrage erhältlich.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Umgebungslärmwerte (EEA)
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Wochen
Aktualisiert 24. Oktober 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wer in Tschechien, der Slowakei, Polen oder Ungarn zu früh verkauft, zahlt 15 % bis 35 % Steuer auf den Gewinn. Nach 5 oder 10 Jahren zahlen Sie nichts.
Peter Marci
Seeki.eu zeigt, wo Nicht-EU-Bürger in Europa ohne Genehmigung kaufen, welche vier Länder Auflagen machen und welche Steuern und Nummern in allen 12 anfallen.
Peter Marci
Seeki.eu zeigt Ihre Immobilie in Österreich für 9 € Käufern und Mietern in ganz Europa, mit kostenlosen KI-Werkzeugen. Dazu Willhaben-Preise und Energieausweis.
Peter Marci
Erben Sie eine Wohnung in Polen oder Deutschland, zählt das Kaufdatum des Verstorbenen weiter. In Ungarn beginnt die Frist mit dem Tod neu. Das zahlen Erben.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je m² in 30 europäischen Städten, von günstig bis teuer: 2.199 €/m² in Łódź bis 10.512 €/m² in Paris, Seeki.eu-Daten vom 30.09.2026.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter MarciDiese neu sanierte Wohnung im Erstbezug bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche ein modernes und charmantes Zuhause im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Kirchstetterngasse 13, 1160 Wien. Die Wohnung ist ideal für Singles oder als Anlegerobjekt.
Innenbereich: Der helle Wohnraum mit einer praktischen Kochnische (ausgestattet mit E-Herd, Kühlschrank und Spüle) ist nach Südosten ausgerichtet und verspricht angenehme Lichtverhältnisse. Das Badezimmer mit WC wurde ebenfalls komplett erneuert. Ein neuer Boiler sorgt für Warmwasser. Die Heizung ist derzeit nicht installiert, es wird jedoch empfohlen, eine moderne und sparsame Elektroheizung (z.B. Infrarotheizung) zu wählen, obwohl Erdgas im Gebäude verfügbar ist.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. Der beliebte 7. Bezirk ist nur etwa 400 Meter entfernt. Die U6 Station Burggasse/Stadthalle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung ins Zentrum Wiens (ca. 20 Minuten) ermöglicht. Auch die Buslinie 48A sowie der Westbahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bieten exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen. Ein detailliertes Lageexposé ist auf Anfrage erhältlich.
