Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Zeiten in Europe/Vienna
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie ein einzigartiges Loft-Objekt über drei Ebenen mit insgesamt ca. **683 m² Nutzfläche** in einem historischen Bestandsgebäude nahe Wien.
**Überblick** Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in Fischamend, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, und erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, wobei jede Ebene ca. 230 m² umfasst. Das Loft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die einmalige Gelegenheit, eine großzügige Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
**Interieur** Die weitgehend offenen Flächen, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,90 Metern und großformatige Industrie- und Sprossenfenster prägen den industriellen Charakter. Das Erdgeschoss ist sogar befahrbar und eignet sich ideal für Ateliers, Ausstellungsflächen oder Arbeitsbereiche. Eine interne Treppe verbindet die drei Ebenen zu einer Einheit.
**Ausstattung** * **683 m² Nutzfläche** auf drei Ebenen * **Historisches Gebäude** (erbaut um 1916), unter Denkmalschutz * **Großzügige Raumhöhen** von ca. 3,90 m * **Befahrbares Erdgeschoss** * **Flexibel gestaltbare Flächen** * Möglichkeit zum Erwerb exklusiver Gartenanteile * Glasfaseranschluss und Fernwärmenetz in unmittelbarer Nähe
**Lage** Das Objekt liegt in Fischamend, Niederösterreich, mit exzellenter Anbindung an Wien und den Flughafen Schwechat (ca. 6,7 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind nur ca. 1 km entfernt. Der Bahnhof Fischamend bietet gute Bahnverbindungen in Richtung Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 12 Sekunden
Aktualisiert 29. September 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter MarciEntdecken Sie ein einzigartiges Loft-Objekt über drei Ebenen mit insgesamt ca. 683 m² Nutzfläche in einem historischen Bestandsgebäude nahe Wien.
Überblick Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in Fischamend, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, und erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, wobei jede Ebene ca. 230 m² umfasst. Das Loft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die einmalige Gelegenheit, eine großzügige Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Interieur Die weitgehend offenen Flächen, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,90 Metern und großformatige Industrie- und Sprossenfenster prägen den industriellen Charakter. Das Erdgeschoss ist sogar befahrbar und eignet sich ideal für Ateliers, Ausstellungsflächen oder Arbeitsbereiche. Eine interne Treppe verbindet die drei Ebenen zu einer Einheit.
Ausstattung
Lage Das Objekt liegt in Fischamend, Niederösterreich, mit exzellenter Anbindung an Wien und den Flughafen Schwechat (ca. 6,7 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind nur ca. 1 km entfernt. Der Bahnhof Fischamend bietet gute Bahnverbindungen in Richtung Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
