Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Zeiten in Europe/Vienna
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Wien kombiniert **attraktives Investmentpotenzial** mit **hoher Lebensqualität**, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Einheit ist bis zum **01.09.2027 befristet vermietet**, was eine **sehr gute Rendite** und Planungssicherheit garantiert, aber auch die Möglichkeit bietet, sie nach Mietende selbst zu beziehen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes und offenes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist die **grosse Terrasse**, die zum Entspannen und Geniessen einlädt. Die Wohnanlage, erbaut in **besonders attraktiver Lage am nördlichen Stadtrand Wiens**, umfasst 25 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 16 Garagenstellplätze und ist vollständig unterkellert. Sie bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.
**Ausstattung:** - Grosse Terrasse - Moderne Wohnanlage - Vollständig unterkellert - Balkone, Loggien und Eigengärten verfügbar - Verschiedene Wohnungsgrössen und intelligente Grundrisse
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und grünen Umgebung** am nördlichen Stadtrand Wiens. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar, was eine hohe Lebensqualität im täglichen Gebrauch sichert.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Umgebungslärmwerte (EEA)
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 12 Sekunden
Aktualisiert 12. November 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wer in Tschechien, der Slowakei, Polen oder Ungarn zu früh verkauft, zahlt 15 % bis 35 % Steuer auf den Gewinn. Nach 5 oder 10 Jahren zahlen Sie nichts.
Peter Marci
Seeki.eu zeigt, wo Nicht-EU-Bürger in Europa ohne Genehmigung kaufen, welche vier Länder Auflagen machen und welche Steuern und Nummern in allen 12 anfallen.
Peter Marci
Seeki.eu zeigt Ihre Immobilie in Österreich für 9 € Käufern und Mietern in ganz Europa, mit kostenlosen KI-Werkzeugen. Dazu Willhaben-Preise und Energieausweis.
Peter Marci
Erben Sie eine Wohnung in Polen oder Deutschland, zählt das Kaufdatum des Verstorbenen weiter. In Ungarn beginnt die Frist mit dem Tod neu. Das zahlen Erben.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je m² in 30 europäischen Städten, von günstig bis teuer: 2.199 €/m² in Łódź bis 10.512 €/m² in Paris, Seeki.eu-Daten vom 30.09.2026.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter MarciDiese exklusive Dachgeschosswohnung in Wien kombiniert attraktives Investmentpotenzial mit hoher Lebensqualität, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Einheit ist bis zum 01.09.2027 befristet vermietet, was eine sehr gute Rendite und Planungssicherheit garantiert, aber auch die Möglichkeit bietet, sie nach Mietende selbst zu beziehen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes und offenes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist die grosse Terrasse, die zum Entspannen und Geniessen einlädt. Die Wohnanlage, erbaut in besonders attraktiver Lage am nördlichen Stadtrand Wiens, umfasst 25 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 16 Garagenstellplätze und ist vollständig unterkellert. Sie bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung am nördlichen Stadtrand Wiens. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar, was eine hohe Lebensqualität im täglichen Gebrauch sichert.
