Leibenfrostgasse 8, Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien, die höchsten Wohnkomfort verspricht.
**Überblick** Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem liebevoll renovierten Stilaltbau aus der Jahrhundertwende im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk. Sie wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug verkauft, was Ihnen ein modernes Wohnerlebnis in historischem Ambiente garantiert. Die Lage nahe dem Zentrum, dem Naschmarkt und dem Karlsplatz bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.
**Interieur** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Galeriebereich. **Hochwertiges Eichenparkett** und eine **Klimaanlage** sorgen für zusätzlichen Komfort.
**Ausstattung** * ca. **119,85 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Terrasse mit Weitblick * Klimaanlage * Hochwertiges Eichenparkett * Erstbezug nach Sanierung
**Lage** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend des 4. Bezirks, nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Wiens entfernt. Die Nähe zu Parks, dem berühmten Naschmarkt und dem Karlsplatz bietet eine hervorragende Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 9 Sekunden
Aktualisiert 20. September 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien, die höchsten Wohnkomfort verspricht.
Überblick Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem liebevoll renovierten Stilaltbau aus der Jahrhundertwende im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk. Sie wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug verkauft, was Ihnen ein modernes Wohnerlebnis in historischem Ambiente garantiert. Die Lage nahe dem Zentrum, dem Naschmarkt und dem Karlsplatz bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.
Interieur Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Galeriebereich. Hochwertiges Eichenparkett und eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend des 4. Bezirks, nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Wiens entfernt. Die Nähe zu Parks, dem berühmten Naschmarkt und dem Karlsplatz bietet eine hervorragende Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur.
