Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Erleben Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese uneinsehbare Villa auf einem ca. **2.000 m² großen Grundstück** bietet ein bereits genehmigtes Ausbaukonzept für eine exklusive Residenz mit rund **680 m² Wohnfläche**. Die Immobilie vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und erhebliches Entwicklungspotenzial.
**Immobilie im Überblick:** Die Bestandsvilla befindet sich in absoluter Toplage und bietet die seltene Chance, ein exklusives Wohnprojekt ohne langwierige Bewilligungsverfahren zu realisieren. Sämtliche Umbauten sind bereits eingereicht und genehmigt. Geplant sind ca. 680 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Wohngeschosse mit beeindruckenden Raumhöhen von 3,2 m, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.
**Interieur & Features:** Ein besonderes Highlight ist der geplante Dachausbau mit ca. 210 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und teilweise einen Blick über Wien bietet. Ebenso hervorzuheben ist die bereits bewilligte, **dreigeschossige Tiefgarage** mit ca. 519 m². Ein geplanter Lift verbindet die Garage komfortabel mit allen Wohngeschossen. Die geplanten Wohnnutzflächen erstrecken sich über das EG (ca. 161 m²), 1. OG (ca. 163 m²), 2. OG (ca. 144 m²) und das DG (ca. 187 m² plus Galerie ca. 23 m²).
**Lage:** Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Wiener Innenstadt ist in nur etwa **17 Autominuten erreichbar**. Diese seltene Kombination aus Toplage, diskreter Privatsphäre und genehmigtem Entwicklungspotenzial macht die Villa ideal für anspruchsvolle Käufer oder Investoren.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 17 Aufrufe
Aktualisiert 21. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kautionsgrenze, die Maklerregel von 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter MarciVergleichen Sie Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten und Maklerprovisionen beim Hauskauf in Frankreich, Spanien und Deutschland. Klare Spannen und Schätzungen sind angegeben.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciErleben Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese uneinsehbare Villa auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück bietet ein bereits genehmigtes Ausbaukonzept für eine exklusive Residenz mit rund 680 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und erhebliches Entwicklungspotenzial.
Immobilie im Überblick: Die Bestandsvilla befindet sich in absoluter Toplage und bietet die seltene Chance, ein exklusives Wohnprojekt ohne langwierige Bewilligungsverfahren zu realisieren. Sämtliche Umbauten sind bereits eingereicht und genehmigt. Geplant sind ca. 680 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Wohngeschosse mit beeindruckenden Raumhöhen von 3,2 m, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.
Interieur & Features: Ein besonderes Highlight ist der geplante Dachausbau mit ca. 210 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und teilweise einen Blick über Wien bietet. Ebenso hervorzuheben ist die bereits bewilligte, dreigeschossige Tiefgarage mit ca. 519 m². Ein geplanter Lift verbindet die Garage komfortabel mit allen Wohngeschossen. Die geplanten Wohnnutzflächen erstrecken sich über das EG (ca. 161 m²), 1. OG (ca. 163 m²), 2. OG (ca. 144 m²) und das DG (ca. 187 m² plus Galerie ca. 23 m²).
Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Wiener Innenstadt ist in nur etwa 17 Autominuten erreichbar. Diese seltene Kombination aus Toplage, diskreter Privatsphäre und genehmigtem Entwicklungspotenzial macht die Villa ideal für anspruchsvolle Käufer oder Investoren.
