Ganzjährig bewohnbares Gartenidyll in Maria-Lanzendorf!

Entdecken Sie dieses charmante, ganzjährig bewohnbare Kleingartenhaus in Maria-Lanzendorf, Niederösterreich. Auf einem **240 m² Pachtgrundstück** gelegen, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Das langfristige Pachtverhältnis läuft bis **2095**, was Ihnen langfristige Planungssicherheit gibt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **52 m²** und ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Natur suchen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit integrierter Küche und eine überdachte Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Schrankraum; eine Teilung in zwei Schlafzimmer ist durch den Einbau eines Dachfensters möglich. Ein **vollunterkellertes** Haus bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Ganzjährig bewohnbar * Klimaanlage für angenehme Temperaturen * Fußbodenheizung und Gastherme * Neuer Gartenzaun und frische Fassadenfarbe * Gartenhaus und gewachsener Baumbestand * Balkon-Solaranlage (800 Watt) * Ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz kann angemietet werden

Die Lage in Maria-Lanzendorf überzeugt durch eine **exzellente Verkehrsanbindung**. Der Bahnhof Maria Lanzendorf ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof (ca. 14 Minuten). Regionale Buslinien und die Nähe zur S1 gewährleisten eine optimale Mobilität. Ein Spielplatz in der Anlage sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. **Bitte beachten Sie:** Ein Wasserschaden muss abgeklärt und saniert werden.