++ Die letzten 6 HÄUSER ++ Preiswerte DOPPELHAUSHÄLFTE

**++ Die letzten 6 HÄUSER ++ Preiswerte DOPPELHAUSHÄLFTE ++ Typ 126 m² auf dem GRUNDSTÜCK 4a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++** **++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++** Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am **Margeritenweg in Guntramsdorf**kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige **Projektmappe** sowie der **aktuelle Lageplan** stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. **HAUSTYP 126 auf dem Grundstück 4a:**mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. **KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung:** **Der Kaufpreis beträgt nur EUR 474.000.-** Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an.Der monatliche Baurechtszins beträgt nur **EUR 262,50.-** Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. **AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:**- Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe  - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert **INFRASTRUKTUR:**Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. **EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:****PRIMA SERVICE IMMOBILIEN** **KONTAKT:***Prima Service Immobilien 0699 17 27 88 89 www.ps-immo.co.at office@ps-immo.co.at* **NEBENKOSTEN:**Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! **ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !** *Info: Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder mithilfe von KI generiert.* Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand.