Dachgeschosswohnung in Eggenberg: Ihr Potenzial für WG, Pärchen & Anlage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der **Krausgasse in Graz-Eggenberg** bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit **Gestaltungspotenzial** suchen. Ob als gemütliches Zuhause für ein Pärchen, als praktische WG-Lösung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Lift** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **3 Zimmer**, einen Vorraum, einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Derzeit ist die Wohnung **modernisierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen und den Wert der Immobilie durch eigene Ideen zu steigern. Ein **aushaftendes Darlehen** aufgrund einer Sanierungsmaßnahme ist vorhanden und wird bei Interesse transparent kommuniziert.

**Highlights der Immobilie:** * Gut nutzbare Raumaufteilung, ideal für WGs * Helles Dachgeschossambiente * Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung * Nähe zur FH Joanneum – perfekt für Studenten-WGs oder als Anlage * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Eggenberg ist hervorragend. **Öffentliche Verkehrsmittel** sind bequem zu Fuß erreichbar, und Nahversorger, Restaurants sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die **FH Joanneum** ist nur einen Steinwurf entfernt, was die Wohnung besonders für Studierende attraktiv macht. Auch das beliebte **Sportbad Auster** ist nur eine Minute entfernt. Parks, Erholungsflächen und das historische **Schloss Eggenberg** mit seinem weitläufigen Park sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance auf diese leistbare Wohnmöglichkeit mit viel Potenzial in einer begehrten Grazer Lage.