COCO LOVELY GARTENWOHNUNG 149 m² - TERRASSE UND POOL

Hi, ich bin **COCO** - und ich nehme gleich die ganze Erdgeschoss‑**Etage** für mich ein. Mit **149 m²** Wohnfläche, einer großen Terrasse, Garten und eigenem **Schwimmbecken** bin ich so etwas wie die große **Schwester** von Lilly - nur mit noch mehr Platz zum Leben, **Lachen** und Durchatmen. Ich werde gerade fertiggestellt und bin ab **Juni 2026** im Erstbezug bereit für dich. Meine großzügige **60m2** Wohnküche ist das **Herzstück** - mit viel Raum fü**r Genuss**, Freunde und lange Abende. Und der Blick ins **Perchtoldsdorfer** Grün? Der ist natürlich inklusive. Ich biete dir **drei** Schlafzimmer, ein Badezimmer mit **Fenster**, ein zusätzliches WC, viel **Stauraum** und einen 15 m² **großen** Keller. Kurz gesagt: genug **Platz,** damit du dich ausbreiten kannst - oder damit alle, die du gern hast, jederzei**t willkommen** sind. Und jetzt zu meinem kleinen **Extra‑Flirt:** In meinem Garten wartet dein 24,53 m² **Schwimmbecken** (mit Aufpreis) auf dich. Kein **Schnickschnack,** kein "vielleicht irgendwann" - einfach ein richtig **gutes** Pool. Dein persönlicher Sommer‑Shortcut. Ich bin **bereit** für alles, was du vorhast - ob Zweisamkeit**, Familie,** Homeoffice oder einfach ein bisschen mehr Raum für dein Leben. **Führe** ich dich in Versuchung? Dann freuen wir uns auf eine **gemeinsame** Besichtigung - gerne auch mit deiner **Liebsten.** Meldet euch einfach bei **Christian & Max**.

*LAGE:*

Meine Heimatgemeinde **Perchtoldsdorf,** umgangsprachlich als **Petersdorf** bezeichnet, beheimatet 18.886 Einwohner. Beeindruckende Gebäude und **schmucke** Villen prägen diese Gemeinde. Hier haben sich einige **trendige** Cafés und viele kleine **Spezialitätenläden** angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Mein **Petersdorf** ist außerdem bekannt für seine zahlreichen **liebevollen** Heurigen, den Naturpark Föhrenberger, bekannt als ein **Waldparadies** für sich mit vielen Wiesen, **Wanderwegen** und unberührten Waldbächen**.** Das alles findest du hier!

***COCO Tipp***! Heuriger Georg **Sommerbauer.** Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und **kitschfrei**, der Garten besonders l**auschig** und Entschleunigung ist garantiert. Mit **Grillgerichten** - eine Domäne des Chefs! - und Mediterranem zeigt man sich auch offen für den **Zeitgeist.**

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildungdeiner Kinder ist hier bestens gesorgt. https://www.perchtoldsdorf.at/Leben\_in\_Perchtoldsdorf/Dasein/Schule\_Bildung

Öffentliche Anbindung:

- Anbindung A2 - Perchtoldsdorf Bahnhof - Schnellbahn - Siebenhirten U6 - Bus 257

*Prime Analyse*

COCO ist nicht einfach eine Erdgeschosswohnung. COCO ist ein **Statement.** Ein Lebensstil. Eine komplette Etage, verpackt in 149 m² architektonischer **Eleganz,** mitten in Perchtoldsdorf. Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für mehr Raum - sondern für ein **Wohngefühl**, das man sonst nur aus internationalen **Design**‑Magazinen kenn**t. COCO** ist nicht nur groß - sie ist durchdacht. Der Grundriss eignet sich perfekt für Menschen, die Raum lieben, Raum brauchen oder **Raum** leben wollen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, als Familiennest, als Home‑Office‑Oase oder als luxuriöse **Rückzugswelt** - COCO passt sich an. Mit ihrer riesigen **Wohnküche**, den drei Schlafzimmern, dem großzügigen Bad mit Fenster, dem zusätzlichen WC, dem Garten, der T**errasse** und dem 24,53 m² **Schwimmbecken** ist COCO ein Ort, an dem man ankommt - und bleibt. **COCO** ist eine **Einladung** an alle, die mehr wollen**:** Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Design. Mehr Lebensqualität.

Raumaufteilung

- Wohnküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Extra WC - Diele - Terrasse teilweise überdacht - Garten - Schwimmbecken mit Aufpreis EUR 50.000.-

Ausstattung

- Heizen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. - Langlebige Parkettböden - Bodenebene Duschen - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Bodenbeläge frei wählbar. - Elektrische Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bik - Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. - Südausrichtung - Haus mit 5 Wohnungen. - Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. - Carport Stellplatz am Grund inklusive - Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. - Großer Keller mit ca.15m2 pro Wohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.