Historische Villa mit Gartenhaus in bester Mödlinger Lage

Dieses charmante Anwesen, eine historische Villa aus dem späten 19. Jahrhundert, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings, dem gewachsenen Cottage-Viertel. Die Liegenschaft ist Teil einer Schutzzone und liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, mit exzellenter Anbindung an Bahnhof, Infrastruktur und Naherholungsgebiete.

Das Haupthaus (ca. 1892) besticht durch seine massive Bauweise, einen Keller, ein Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m im Erdgeschoss und einer gegliederten, verzierten Fassade bietet es klassische Altbauproportionen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. **84 m² im Erdgeschoss** und ca. **60 m² im ausbaubaren Dachgeschoss**. Charakteristische Stil-Holztüren und eine klassische Raumstruktur unterstreichen den historischen Charme. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, eine Küche ist nicht eingebaut.

Das separate Gartenhaus (ursprünglich 1926) mit ca. 60 m² Nutzfläche wurde renoviert und zuletzt bewohnt. Es verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad und WC (mit Wasserschaden) und eine eigene Gastherme. Es eignet sich ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksfläche von ca. **1.047 m²** * Massives Haupthaus mit Keller und ausbaubarer Reserve im Dachgeschoss * Separates, renoviertes Gartenhaus (ca. 60 m²) * Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand * Gasheizung (Vaillant) im Haupthaus * Kunststofffenster in historischer Optik * **Sanierungsbedarf im Keller** (Feuchtigkeitsproblem)

Die Liegenschaft bietet mit ihrem großen, eingewachsenen Garten und dem Potenzial für diverse Nutzungen eine seltene Gelegenheit. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Der Verkaufspreis beträgt **EUR 1,1 Millionen**.