Demeure historique XVIIIe siècle avec piscine et tennis

Découvrez cette résidence d'exception du XVIIIe siècle, nichée à Saint-Julien-les-Villas, à moins de 10 minutes de Troyes. Construite en **1760** par l'architecte Jacques Antoine Eustache, cette demeure de **665 m² habitables** allie l'élégance de l'Ancien Régime à un entretien remarquable, préservant ses atouts d'origine tels que parquets, cheminées, boiseries et hauts plafonds.

L'intérieur offre treize pièces de vie, dont une grande cuisine, une buanderie, **neuf chambres**, plusieurs salles d'eau et cabinets de toilette, réparties sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée et l'étage sont desservis par un hall spacieux, menant à quatre salons en enfilade.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables, avec un parc de **9 545 m²** sans vis-à-vis, abritant une **piscine chauffée** et un court de tennis. La Seine borde discrètement le domaine, offrant un cadre de vie paisible et des possibilités de loisirs nautiques. Une chaufferie a été renouvelée en **2024**, assurant une prise de possession immédiate sans travaux. Une maison annexe à rénover complète ce bien.

Idéalement située à dix minutes de Troyes, la propriété bénéficie d'une excellente desserte urbaine (gare, transports, commerces, écoles) tout en préservant sa quiétude. Elle est également à proximité des Lacs de la Forêt d'Orient, des routes du Champagne et à 1h30 de Paris. Un équilibre parfait entre patrimoine et confort moderne.