Neubau-Wohnung in Wien: Erstbezug mit Top-Ausstattung!

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in einer ruhigen Seitenstraße in Wien. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnhausanlage bietet modernen Wohnraum auf 6 Stockwerken, aufgeteilt in 20 Wohneinheiten.

**Überblick:** Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, separatem WC, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer offenen Wohnküche. Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich:** Mit einer Wohnfläche von **48,73 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz. Eine bereits eingebaute Küche erleichtert den Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und die Toilette ist separat gehalten. Ein Kellerabteil mit 1,26 m² steht zusätzlich zur Verfügung.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Neubau (Erstbezug):** Fertigstellung 2025 * **Energiesparend:** Solaranlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Heizungsart:** Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Parken:** Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * **Zustand:** Erstbezug * **Beziehbar:** Ab sofort

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Siemensstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord, Penny, Billa und Spar sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie Stammersdorf und der Marchfeldkanal laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.