Luxus-Garçonnière mit Garten und Pool in Wien 19

Diese exquisite Luxus-Garçonnière im Erdgeschoss eines Neubaus bietet auf ca. 50,89 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Grünruhelage des 19. Wiener Bezirks, nahe der American International School. Sie kombiniert hochwertiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Wohnfläche besticht durch edle Landhausdielen im Wohn- und Schlafbereich sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen. Hochwertige Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe unterstreichen den Luxus. Eine Fußbodenheizung und Klimageräte sorgen für höchsten Komfort. Die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster mit Raffstores und das Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarmanlage bieten modernste Technologie.

**Ausstattung** * ca. 50,89 m² Wohnfläche * ca. 11,6 m² Südterrasse * ca. 53 m² Eigengarten * Fußbodenheizung und Klimagerät * Smart Living System * Zugang zu exklusivem Fitnessraum mit Technogym-Geräten * Zugang zu Gartenanlage mit Swimmingpool * Optional: Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (EUR 40.000)

**Lage** Die Lage im 19. Bezirk bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Heurigenlokale sowie der Schwarzenbergpark und der Neustifter Weinwanderweg laden zur Erholung ein. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 35A, 43B) ermöglicht eine ca. 40-minütige Fahrt zum Stephansplatz.