Neubau-Traum mit Garten: Erstbezug in Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige Neubauwohnung** befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Wien und bietet auf ca. **72,73 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, separatem WC, einem Badezimmer mit Dusche, zwei weiteren Zimmern, einem praktischen Abstellraum und einer offenen Wohnküche. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zu Ihrem privaten Garten** mit ca. 56,99 m² Fläche, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine **Terrasse von 12,21 m²** zur Verfügung.

**Ausstattung & Features:** * **Neubau:** Erstbezug nach Fertigstellung 2025 * **Energieeffizient:** Beheizung mittels **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Solaranlage * **Balkon/Terrasse:** Ja, 12,21 m² * **Garten:** Ja, 56,99 m² * **Kellerabteil:** Vorhanden (1,36 m²) * **Parken:** Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * **Möblierung:** Einbauküche vorhanden

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend** nahe der Siemensstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord, Penny, Billa und Spar sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie Stammersdorf und der Marchfeldkanal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Angebot ab.