Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. **42 m²** Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit einer eingerichteten Kochnische, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung tragen zur Energieeffizienz bei.

**Highlights der Immobilie:*** * **2 Zimmer auf ca. 42 m²** * **7. Stock mit Lift und unverbaubarem Fernblick** * **Sofort vermietbar – ideal für Investoren** * **Attraktiver freier Mietzins** * **Kellerabteil inklusive**

Die Wohnung ist mit einem Kellerabteil ausgestattet. Ein Garagenplatz kann im Haus nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Liegenschaft befindet sich in einer **sehr guten, verkehrsgünstigen Lage** nahe dem Matzleinsdorferplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (zukünftige U2, S-Bahn, Straßenbahn, Autobus) und guter Infrastruktur.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 167,03 € für Betriebskosten, 45,55 € für Heizung und 62,17 € für Warmwasser, jeweils inklusive. Die Rücklage beträgt 44,71 €.

**Zusätzliche Informationen:** * Baujahr: **1993** * Zustand: **Gepflegt** * Heizung: Fernwärme