Wohnung mit Potenzial: Aus 2 mach 3 in Wien!

Diese charmante Wohnung im 4. Liftstock in der Herndlgasse 20, Wien, bietet auf ca. **73,76 m² Wohnfläche** außergewöhnliches Potenzial. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sie sich mit geringem Aufwand in eine attraktive **3-Zimmer-Wohnung** umwandeln, ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Vorraum, einer separaten Küche und zwei großen Zimmern von ca. 19 m² und 28 m². Das größere Zimmer mit zwei Fenstern eignet sich perfekt für eine Teilung, um zwei natürlich belichtete Räume zu schaffen. Ein Badezimmer, ein separates WC und praktische Nebenflächen runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet somit die perfekte Grundlage, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die **U1-Station Reumannplatz** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sowie der beliebte Viktor-Adler-Markt sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der Reumannplatz und das Amalienbad.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf **183,84 EUR Betriebskosten** (inkl. USt.) und **92,85 EUR Instandhaltungsrücklage**. Der angegebene Richtpreis beträgt **174.900 EUR**.