69/14464/ODS

**Dom na sprzedaż**   **Lokalizacja**: Jeleniów, **Powierzchnia**:  120 m.kw. **Działka**: 2123 m.kw. **Liczba pokoi**: 2 **Media**: prąd, woda, kanalizacja, gaz **Cena**: 213 000 zł **Opis**: Oferujemy na sprzedaż dom wolnostojący zlokalizowany w malowniczej miejscowości Jeleniów, w gminie Lewin Kłodzki, w bliskim sąsiedztwie Kudowy-Zdroju. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących miejsca z potencjałem, dużą przestrzenią do zagospodarowania oraz świetną komunikacją. **Szczegóły nieruchomości:**

- **Stan techniczny:** Nieruchomość z rynku wtórnego, przeznaczona do remontu. Daje to nowym właścicielom pełną swobodę w aranżacji wnętrz i dostosowania ich do własnych potrzeb oraz pomysłów. - **Układ pomieszczeń:** Wewnątrz znajdują się 2 pokoje, oddzielna kuchnia oraz łazienka. - **Budynek:** Parterowy, murowany dom wybudowany z cegły, pokryty tradycyjną dachówką. Posiada drewniane okna starszego typu oraz drewniane drzwi wejściowe. - **Ogrzewanie i ciepła woda:** Ogrzewanie zapewnia piec węglowy, natomiast ciepła woda przygotowywana jest za pomocą bojlera. - **Dodatkowa przestrzeń:** Na posesji znajduje się również wolnostojący garaż jednostanowiskowy.

**Opis działki (nr ewidencyjny 140/2):**

- **Wymiary i ukształtowanie:** Ogromnym atutem oferty jest rozległa działka o powierzchni 2123 m². Teren ma nieregularny kształt, jest lekko nachylony i w całości ogrodzony siatką. Rozległa część ogrodowa daje możliwość stworzenia wymarzonego miejsca do wypoczynku, rekreacji lub uprawy roślin. - **Bezpieczeństwo:** Teren jest bezpieczny – znajduje się całkowicie poza obszarami zagrożenia powodziowego oraz poza strefami osuwisk. - **Przeznaczenie:** Klasoużytki to tereny mieszkaniowe (B) oraz grunty orne (RIVa), co predestynuje tę nieruchomość zarówno do celów mieszkalnych, jak i rekreacyjnych.

**Lokalizacja i otoczenie:**

- **Dojazd i komunikacja:** Bezpośredni dojazd do posesji zapewnia droga asfaltowa. Działka zlokalizowana jest zaledwie 8 metrów od głównej drogi (DK8), co gwarantuje błyskawiczny wyjazd i idealne skomunikowanie z regionem. Z uwagi na tę lokalizację, nieruchomość może być również świetną bazą pod widoczną z drogi działalność gospodarczą, usługową, turystyczną lub reklamę. - **Komunikacja publiczna:** W odległości ok. 370 m znajduje się najbliższy przystanek autobusowy (Kudowa-Zdrój Fabryczna), a stacja kolejowa oddalona jest o niespełna 800 metrów. Na miejscu dostępne są połączenia PKS, lokalne busy oraz pociągi. - **Okolica:** W sąsiedztwie dominuje niska zabudowa. W bliskiej odległości płynie rzeka, znajduje się lokalny sklep, a zaledwie 478 m od domu usytuowany jest piękny, zabytkowy park. W promieniu 1,5 km dostępne są szkoły i przedszkola.

Zainwestuj w nieruchomość z duszą i stwórz swoje wymarzone miejsce w sercu Ziemi Kłodzkiej. Cena to jedyne 1775 zł/m²! Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji. **BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCYCH.** Staramy się aby nasze opisy były jak najbardziej rzetelne. Jednak większość informacji uzyskujemy na podstawie oświadczeń sprzedających, dlatego też nie mogą być one podstawą do ewentualnych roszczeń. Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()