Maison polyvalente Rixensart : Commerce, habitation et fort potentiel

Découvrez cette **maison polyvalente des années 30** idéalement située face à la gare de Rixensart, offrant une multitude de possibilités d'aménagement.

**Aperçu général** Cette propriété unique, d'une superficie habitable d'environ **275 m²**, est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner résidence principale et activité commerciale, ou pour des projets d'investissement locatif tels que la colocation ou la création de plusieurs appartements (sous réserve d'autorisation communale).

**Intérieur** Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial/bureaux de **45 m²** nécessitant quelques finitions, une petite cuisine à équiper, un WC, et un grand atelier arrière de **86 m²**. L'entresol dispose d'une salle de douche et d'un WC. Le premier étage offre une grande cuisine de **19 m²** et deux chambres (15-11 m²). Le deuxième étage est composé de deux vastes chambres (23-25 m²), dont une avec mezzanine, et d'une salle de douche. Les **caves de 46 m²** sont accessibles depuis l'entrée de l'habitation et l'atelier.

**Caractéristiques** * **Electricité conforme** pour la partie habitation, rénovée en 2023 * Nouvelle chaudière à condensation au gaz * Double vitrage (châssis ALU au rez-de-chaussée, PVC aux étages) * Travaux de peinture à prévoir pour la partie habitation * Fort potentiel locatif (colocation et commerce)

**Localisation** Située dans une **place en plein développement** à Rixensart, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : gare, écoles, commerces, transports en commun et loisirs. Une opportunité à visiter sans tarder !