Maison familiale à Marciac avec grand terrain et potentiel

Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 125m², idéalement située à Marciac dans un quartier calme et recherché, au fond d'une impasse.

**Vue d'ensemble** Cette propriété, bâtie en 1975, offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 10 minutes à pied du centre animé de Marciac avec ses commerces et écoles. Le terrain de 3 554m², arboré et sans vis-à-vis, constitue un véritable atout pour profiter de la nature.

**Intérieur** La maison, en bon état général et habitable immédiatement, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour/salon lumineux de 37m², d'une cuisine de 13,4m², de trois chambres avec placards (11,2m², 12m², 12,6m²), d'une salle d'eau et de WC séparés. L'étage supérieur abrite une quatrième chambre de 15m² avec sa salle d'eau et WC, ainsi qu'un grenier aménageable de 36m².

**Caractéristiques** * **Surface habitable : 125m²** * **Terrain : 3 554m²** * Sous-sol complet avec garage (40m²), atelier (46,48m²), buanderie, chaufferie et cave. * Chauffage performant : chaudière à pellets (2022) et pompe à chaleur air/air (2022). * Ballon thermodynamique (2019). * Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. * **DPE : D / GES : B** * Raccordement au tout-à-l'égout. * Deux terrasses couvertes (10m² et 20m²).

**Localisation** Située à Marciac, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commodités (800m à pied). Les villes d'Auch et Tarbes sont accessibles en 45 minutes, Pau en 1h, et Toulouse ou l'Espagne en 2h.