Immeuble de rapport Liège : 4 unités, rendement locatif stable

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle à Liège, un immeuble de rapport entièrement conforme aux normes urbanistiques. Idéalement situé Rue de la Médiacité, cet immeuble offre un accès facile aux commodités, transports et axes routiers majeurs, en faisant une **opportunité rare pour les investisseurs** recherchant un rendement locatif stable.

L'immeuble se compose de **quatre unités distinctes** : un commerce, deux appartements et un duplex, offrant une diversification des revenus locatifs. La surface totale de **382 m²** est répartie intelligemment pour maximiser le potentiel locatif.

**Intérieur et Agencement :** * **Rez-de-chaussée :** Hall d'entrée commun (11 m²), espace commercial de 95 m² avec entrée indépendante, deux WC et un bureau. * **Premier étage :** Appartement 1 comprenant un séjour (20 m²), une chambre (13 m²), une cuisine (12 m²) et une salle de douche avec WC. Appartement 2 avec un espace séjour/cuisine (20 m²), une chambre spacieuse (19 m²) et une salle de douche (6 m²). * **Deuxième étage (Duplex) :** Niveau 1 avec hall (3 m²), salle de bain (6 m²), séjour (19 m²) et cuisine (20 m²). Niveau 2 avec une chambre (30 m²) et une seconde salle de bain (5 m²). * Deux caves de 16 m² et 26 m² complètent ce bien.

**Caractéristiques Clés :** * **Rendement locatif actuel :** 4 200 €/mois hors charges. * **Toiture :** En bon état. * **Fenêtres :** PVC double vitrage. * **Installation électrique :** Conforme aux normes. * **Chauffage :** Gaz. * **Performances énergétiques :** EPC variés (E / B / D).

**Localisation :** Situé stratégiquement à Liège, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, garantissant une forte demande locative. Une occasion à ne pas manquer pour un investissement immobilier sûr et rentable.