Funkcjonalne 3 pokoje na Winogradach - idealne pod inwestycję!

Oferujemy na sprzedaż **funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie** o metrażu **52,8 m²**, położone w pożądanej dzielnicy Poznania - Winogradach. Lokal znajduje się na **4. piętrze** w 4-piętrowym bloku, w dobrze skomunikowanej części miasta.

**WNĘTRZE:** Mieszkanie składa się z trzech oddzielnych, zamykanych pokoi, zapewniających prywatność. Jeden z pokoi posiada wyjście na **balkon**. Kuchnia jest funkcjonalna, wyposażona w podstawowe sprzęty AGD (płyta indukcyjna, zlewozmywak, mikrofalówka) oraz miejsce do przechowywania. Łazienka wyposażona jest w kabinę prysznicową, pralkę i umywalkę. Duże okna zapewniają **naturalne światło** przez cały dzień, a południowa ekspozycja dodaje wnętrzom ciepła.

**ATUTY NIERUCHOMOŚCI:** * **Niezależny układ pomieszczeń** - idealny dla rodzin lub pod wynajem. * **Balkon** - dodatkowa przestrzeń. * Piwnica - zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania. * Budynek ocieplony i zadbany, w dobrym stanie technicznym. * **Duży potencjał inwestycyjny** - układ pokoi poszukiwany przez inwestorów. * Mieszkanie wolne od zaraz.

**LOKALIZACJA:** Nieruchomość położona jest w sercu zielonych Winograd, oferując ciszę i spokój. W pobliżu znajdują się liczne parki, place zabaw i wybiegi dla psów. Doskonała komunikacja miejska (przystanki Rondo Solidarności i Serbska w zasięgu kilku minut) zapewnia szybki dojazd do centrum (ok. 15-20 min). W okolicy pełna infrastruktura handlowo-usługowa: supermarkety, sklepy, banki, szkoły, przedszkola.

**OPŁATY:** Czynsz wynosi około **900 zł**, obejmując zaliczki na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, eksploatację oraz śmieci i TV. Prąd płatny według zużycia co dwa miesiące.