Appartement T3 avec terrasse à Fontaines-sur-Saône

Découvrez ce charmant appartement T3 de **69 m²** idéalement situé à Fontaines-sur-Saône, à seulement 20 minutes du centre de Lyon. Niché au sein du prestigieux Parc Saint-Louis, une résidence fermée et sécurisée réputée pour son cadre de vie agréable, sa convivialité et sa piscine, ce bien offre un cadre de vie privilégié.

L'appartement, d'une surface habitable de 69 m², se trouve au **1er étage avec ascenseur** et dispose d'une agréable **terrasse de 15 m²** offrant une vue dégagée. L'espace de vie principal comprend une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec une cuisine semi-ouverte équipée, donnant un accès direct à la terrasse. L'espace nuit est bien défini et se compose de deux chambres confortables, d'un dressing pratique, d'une salle de bains fonctionnelle et de WC séparés.

Les points forts de ce bien incluent : * Une **terrasse spacieuse de 15 m²** * Une **pièce de vie de 33 m²** * **Deux chambres** * Résidence sécurisée avec **piscine** * Ascenseur * Chauffage individuel au gaz * Volets électriques

Situé à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus à 100 mètres desservant Lyon Bellecour et Part Dieu), cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Un grand garage est également disponible en option. La résidence a vu son ravalement effectué en 2018, et l'appartement est à rafraîchir, offrant la possibilité d'ouvrir complètement la cuisine sur le séjour. Les taxes foncières s'élèvent à 1176 euros et les charges de copropriété sont de 119 euros par mois.