Dom z lokalem użytkowym w Łodzi - inwestycja i komfort!

Prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży piętrowego domu wraz z lokalem użytkowym, położonego na działce o powierzchni **642 m²** w Łodzi, w atrakcyjnej lokalizacji blisko Rudzkiej Góry. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej **330 m²** (dom 190 m², lokal 140 m²) stanowi idealne połączenie przestrzeni mieszkalnej z potencjałem biznesowym, oferując komfort życia i możliwość prowadzenia działalności gospodarczej.

**Wnętrze i możliwości adaptacyjne** Dom składa się z trzech kondygnacji. Piwnica (80 m²) oferuje przestrzeń na gabinet, salę fitness lub bibliotekę. Parter to trzy pokoje, kuchnia i łazienka, zapewniające komfortowe warunki do codziennego życia. Piętro zawiera dodatkowe trzy pokoje, kuchnię i łazienkę, idealne na prywatne apartamenty lub pokoje gościnne. Lokal użytkowy o powierzchni 140 m² obecnie funkcjonuje jako prosperująca restauracja z bezpośrednim wjazdem od ul. Pabianickiej. Wnętrza wymagają adaptacji i remontu, co pozwala na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do indywidualnych potrzeb.

**Stan techniczny i udogodnienia** Oba budynki przeszły generalny remont elewacji zewnętrznej, obejmujący wymianę okien na trzyszybowe, ocieplenie, położenie tynku, nowy strop oraz blachodachówkę. Zmodernizowano również elektrykę oraz instalacje wodne i gazowe, co przekłada się na bezpieczeństwo i oszczędność energii. Nieruchomość posiada **nowe okna trzyszybowe** oraz **nowy dach**.

**Lokalizacja i otoczenie** Dom znajduje się w Łodzi, w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w pobliżu Rudzkiej Góry. Dogodna lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej oraz terenów rekreacyjnych. Lokalizacja z bezpośrednim wjazdem od ul. Pabianickiej gwarantuje doskonałą widoczność i dostępność dla klientów lokalu użytkowego.

**Podsumowanie** Ta nieruchomość to doskonała okazja inwestycyjna dla osób szukających połączenia komfortowego życia z potencjałem generowania dochodu. **Powierzchnia całkowita 330 m²** oraz **działka 642 m²** to znaczące atuty. Cena sprzedaży wynosi **1 550 000 PLN**.