Eladó Családi Ház Dupla Garázzsal, Kerttel!

Kiváló elhelyezkedésű, 2+kk elrendezésű családi ház eladó a XX. kerületben, Erzsébetfalván, 268 nm-es kizárólagos használatú telken. Ez az ingatlan ideális választás párok és kisebb családok számára, akik a kertvárosi nyugalmat keresik, de fontos számukra a jó közlekedés és a kiváló infrastruktúra.

Az 70 nm-es, belső kétszintes ház praktikus elrendezést kínál: egy tágas nappali mellett két külön nyíló hálószoba biztosítja a kényelmet. A házhoz tartozik egy ritka lehetőség a környéken: egy **dupla garázs**, amely tökéletes két autó tárolására vagy extra tárolóhelyként is funkcionálhat. A házhoz kapcsolódik egy 16 nm-es, két helyiségből álló, jelenleg tárolóként használt épület is, amely akár plusz lakótérként is hasznosítható.

Az ingatlan műszaki állapota folyamatosan karbantartott. **Két éve új cirkófűtés** került beépítésre, valamint a nyílászárók cseréje is megtörtént, ami energiatakarékosabb fenntartást és komfortosabb lakókörnyezetet biztosít. A ház egy fele-fele arányban megosztott, 536 nm-es telken helyezkedik el, amelyről ügyvéd által ellenjegyzett megosztási szerződés is készült, így a 268 nm-es telekterület **teljesen privát, átjárás nélküli, kizárólagos használatú**.

**Főbb Jellemzők:** * Elrendezés: 2+kk * Telekterület: 268 nm (kizárólagos használatú) * Alapterület: 70 nm * Dupla garázs * Új cirkófűtés (2 éves) * Új nyílászárók * 16 nm-es melléképület (tároló/lakótér) * Kiváló infrastruktúra és közlekedés

A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben bevásárlási lehetőségek, óvoda, iskola, gyógyszertár és mindennapi ügyintézéshez szükséges szolgáltatások találhatók. A tömegközlekedés jól kiépített: a legközelebbi buszmegállók 35 perc sétával elérhetők (23-as busz a Boráros tér irányába), de a 66-os, 66B és 66E járatok is 46 perc gyaloglással érhetők el (Határ út, M3 metró csatlakozás). Autóval a főbb közlekedési útvonalak rövid időn belül elérhetők.

Az ingatlan tehermentes, az ár irányár. A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek, az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.