Charmant gezinshuis met unieke tuin en veel leefruimte

Ontdek dit karakteristieke en uitstekend onderhouden woonhuis aan de Terbregseweg 95 in Rotterdam, een waar gezinshuis met een unieke groene oase en veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van **ca. 142 m²** en een perceel eigen grond van **378 m²**, biedt dit huis volop mogelijkheden voor het hele gezin. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een aangrenzend perceel van ca. 600 m² te huren, wat de buitenbeleving compleet maakt.

**Interieur:** Het huis combineert een charmante bouwstijl met modern wooncomfort. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een lichte woon-/eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar de veranda en de tuin. De keuken is een centrale ontmoetingsplek. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping biedt een lichte overloop met werkruimte en een extra grote slaapkamer, die momenteel als hobby-/muziekkamer wordt gebruikt. Er zijn in totaal **vijf slaapkamers** (waarvan één nog eenvoudig te realiseren).

**Voorzieningen:** * **Bouwjaar 1930**, met behoud van karakteristieke details. * **10 zonnepanelen** en een warmtepomp voor duurzaamheid. * Volledig voorzien van **HR++ dubbel glas** met houten kozijnen. * Een **stenen garage** in de achtertuin, geschikt voor een auto of als werkruimte. * Een goed geïsoleerde **muziekstudio** in de bijgebouw. * Ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. * Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer.

**Locatie:** Gelegen nabij de wijk Nieuw Terbregge, op fietsafstand van scholen en met een zeer centrale ligging ten opzichte van de A16, uitvalswegen, openbaar vervoer en winkelcentra. De Rotte, het Bergse Bos en Plas, en het Kralingse Bos bieden volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. De woning is gelegen op eigen grond.