Royale dubbele benedenwoning met zonnige tuin in het Nieuwe Westen

Ontdek deze verrassend ruime dubbele benedenwoning van circa **114 m² woonoppervlakte** in het populaire Nieuwe Westen van Rotterdam. De woning beschikt over twee woonlagen en een heerlijke **tuin op het zuidwesten**, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een royale doorzonwoonkamer van circa 34 m², perfect voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot het balkon en de achtertuin. De keuken zelf biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.

Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** van goed formaat, plus een extra multifunctionele ruimte van bijna 10 m², die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of inloopkast. De badkamer is voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel, met een separaat toilet op deze verdieping.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en heeft een **energielabel C**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen HR-cv-ketel uit 2009. De woning is gelegen op **eigen grond** en beschikt over een houten berging in de tuin en extra kelderruimte.

Gelegen in het levendige Nieuwe Westen, woont u hier centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. De Aelbrechtskade, Mathenesserlaan en het Heemraadspark liggen op wandelafstand, evenals Historisch Delfshaven en het stadscentrum. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en de nabijheid van de A20 maken dit een zeer gewilde locatie.

**Bijzonderheden** Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar **veel woonruimte, buitenruimte** en de mogelijkheid om het interieur naar eigen wens aan te passen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 117,-. Snelle oplevering is mogelijk.