Karakteristieke woning met zonnige tuin in Oud-Charlois

Ontdek deze charmante woning aan de Dokstraat 89 in het sfeervolle Oud-Charlois, Rotterdam. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek, perfect voor wie het beste van twee werelden zoekt.

**OVERZICHT** Deze instapklare woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt een comfortabele leefomgeving. Gelegen in een wijk met een rijke historie en een dorps karakter, maar toch op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. De woning beschikt over **3 slaapkamers** en een lichte woonkamer met open keuken.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot een separaat toilet, de meterkast en de ruime woonkamer. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Op de eerste verdieping vindt u twee goed bemeten slaapkamers en een praktische badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale open zolderkamer is die dienst kan doen als derde slaapkamer of hobbyruimte.

**BIJZONDERHEDEN** * **Energielabel A** * Zonnige achtertuin met achterom * Verwarming en warm water via CV-combiketel (2021) * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 157,90 * Mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats (€ 25.000 k.k.)

**LOCATIE** De woning ligt in Oud-Charlois, een wijk die bekend staat om haar authentieke sfeer en groene omgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn nabij. Het centrum van Rotterdam is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook recreatiegebieden zoals Het Park en het Zuiderpark liggen op korte afstand.