Royale water-front woning met A+ energielabel in Nesselande

Ontdek deze royale split-level hoekwoning aan de Brandingdijk 148 in de populaire wijk Nesselande, Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **237 m²** en een indeling over vier verdiepingen, biedt deze drive-in woning comfort en ruimte voor het hele gezin.

De woning is uitzonderlijk energiezuinig met een **energielabel A+**, dankzij 11 zonnepanelen en volledige HR++ beglazing. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

**Interieur:** De woning beschikt over vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond, voorheen een garage, die ideaal is als kantoor of speelkamer. De woonkeuken op de begane grond is ruim en licht, met een recent vernieuwd kookgedeelte. De eerste verdieping is ingericht als een lichte en royale woonkamer met vrij uitzicht over het water. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd circa vijf jaar geleden. De bovenste verdieping herbergt de vierde slaapkamer met toegang tot een riant dakterras.

**Kenmerken:** * Royaal woonoppervlak van 237 m² * **Energielabel A+** met 11 zonnepanelen * Vier slaapkamers en extra werkruimte * Meerdere buitenruimtes: diepe achtertuin, balkons en **royaal dakterras** * Gelegen aan het water met vrij uitzicht * Volledig gasloos en voorzien van stadsverwarming * Bouwjaar 2003, erfpacht afgekocht tot 2052

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Nesselande, een moderne wijk aan de Zevenhuizerplas. De woning combineert rust met de nabijheid van voorzieningen zoals winkelcentrum Nesselande, scholen, sportfaciliteiten en het metrostation. Uitvalswegen naar Rotterdam, Gouda en Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar.