Kluswoning met potentie in Utrecht: Uw droomproject!

Ontdek deze **uitgebouwde gezinswoning** aan de Arnodreef in Utrecht, een unieke kans voor wie op zoek is naar een project met veel potentie. De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1966, is 60 jaar lang met plezier bewoond geweest en staat nu leeg, klaar voor een **complete renovatie**.

**Indeling en Interieur** Met een woonoppervlakte van 86 m² biedt deze woning een solide basis. De indeling omvat 4 kamers en een open keuken (4+kk). Intern is de woning volledig aan renovatie toe, wat u de vrijheid geeft om alles naar eigen smaak en wens in te richten. Er is zelfs de mogelijkheid om de woonoppervlakte uit te breiden naar circa 120 m² door middel van een opgebouwde verdieping, zoals bij enkele buren al gerealiseerd is.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **86 m²** * Perceeloppervlakte: ca. 50 m² (achtertuin) * Bouwjaar: ca. **1966** * Mogelijkheid tot uitbreiding naar **120 m²** * Achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging * Centrale verwarming via stadsverwarming * Buitenschilderwerk ca. 7 jaar geleden gedaan * Dak vernieuwd en geïsoleerd ca. 18 jaar geleden

**Locatie** De woning is ideaal gelegen op een steenworp afstand van treinstation Overvecht en op minder dan 10 minuten fietsafstand van de Utrechtse binnenstad. Uitvalswegen zoals de A27 en A2 zijn uitstekend bereikbaar. Voor dagelijkse voorzieningen vindt u winkels, supermarkten en eetgelegenheden op loopafstand. Natuurliefhebbers kunnen genieten van Park Ruigenhoek op circa 1 kilometer afstand, met uitgebreide wandel- en fietspaden, een avonturenbos en recreatiemogelijkheden.

Deze woning wordt verkocht met diverse clausules, waaronder een niet-zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. Oplevering kan op korte termijn.