Ruime eengezinswoning met tuin nabij landgoed De Gelder

Gelegen aan de rand van Wijhe, op een aantrekkelijke locatie nabij landgoed "De Gelder", staat deze ruime eengezinswoning met berging. De woning, gebouwd in **1977**, biedt een woonoppervlakte van **115 m²** op een perceel van **180 m²**.

**Indeling begane grond:** Via de nieuwe voordeur betreedt u de hal met toilet en meterkast. De L-vormige woonkamer is uitgebouwd met een royale erker, wat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer van 30 m² is voorzien van een eikenhouten vloer en een schouw voor een houtkachel. De halfopen keuken beschikt over een neutrale inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap en oven.

**Eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer 14 m² groot is. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

**Tweede verdieping:** Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een vrije ruimte met potentie voor een extra kamer. Hier bevindt zich tevens de stookruimte met een HR combiketel uit 2021.

**Buiten en locatie:** De woning verkeert in **goede staat van onderhoud** en de buitenzijde wordt in 2025 geschilderd. De buitenberging met overkapping is 14 m² groot. De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via een achterom en biedt zowel zon- als schaduwplekken. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, met **gunstige ligging** ten opzichte van het centrum, station, scholen en de uiterwaarden van de IJssel.