Unieke Multifunctionele Villa aan de Sallandse Heuvelrug

Ontdek dit uitzonderlijke object op een **unieke locatie** direct aan de Sallandse Heuvelrug in Nijverdal. Met een perceeloppervlakte van **806 m²** en een totale woonoppervlakte van maar liefst **469 m²** (verdeeld over de woning en het bijgebouw), biedt dit pand talloze mogelijkheden voor meergezinsbewoning, een B&B, praktijk of kantoor aan huis.

**Interieur & Indeling** De oorspronkelijke woning (woonoppervlakte 200 m²) is gemoderniseerd en verduurzaamd. Het beschikt over een sfeervolle living, een zeer ruime woonkeuken met aangrenzende veranda, en een slaap- en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u een complete wooneenheid met eigen opgang, inclusief woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en balkon. Het souterrain biedt een unieke huisbar, zowel inpandig als extern bereikbaar.

Het royale bijgebouw (woonoppervlakte 269 m²) is volledig verbouwd en omvat twee complete woonruimten, een extra kantoor met veranda en overkapping op de eerste verdieping, en multifunctionele ruimtes in het souterrain. Tevens is er een zeer ruime garage/werkplaats/opslagruimte aanwezig.

**Voorzieningen & Duurzaamheid** Dit object is volledig verduurzaamd met ruim **14.000 Wp aan zonnepanelen**, glasisolatie en airco-units. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is voorzien van talrijke tuindeuren die toegang bieden tot diverse terrassen en veranda's, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De privacy aan de achterzijde is optimaal, met uitzicht op een besloten, zonnige tuin.

**Locatie & Omgeving** Gelegen aan de prachtige Sallandse Heuvelrug met vrij uitzicht op bos aan de voorzijde en op loopafstand van het centrum van Nijverdal. Deze locatie combineert rust en natuur met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een gedetailleerde indruk van de diverse ruimtes en de omvang van het geheel is te verkrijgen via de bijgevoegde tekeningen.