Rozenstraat 41

Karakteristiek en vrijstaand wonen in de Laares

Midden in de populaire, kindvriendelijke wijk de Laares ligt dit karakteristieke en sfeervolle vrijstaande woonhuis (1915) met ruime schuur. De woning is een echte blikvanger dankzij de witte gevel, authentieke luiken en het prachtige glas-in-lood. Met vrij uitzicht op de groene speeltuin van het Aldenkampplantsoen en het centrum van Enschede op korte fietsafstand, woont u hier op een absolute toplocatie.

De afgelopen jaren is de woning modern geüpgraded en verduurzaamd naar energielabel A. Het huis beschikt over een compleet vernieuwd en geïsoleerd dak, zonnepanelen, airconditioning, nieuwe cv-ketel (2026) en een gezellige houtkachel.

• Begane grond Entree met meterkast en toegang tot de kruipruimte. Lichte, ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, airco en dubbel glas in de authentieke glas-in-loodramen. Via de woonkamer bereikt u de kelder en de keuken. De lichte keuken is voorzien van een keramische kookplaat, elektrische oven en close-in boiler. Achter de keuken bevindt zich de wasruimte, het toilet en de badkamer.

• Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer met drie inbouwkasten ligt aan de achterzijde. De twee kamers aan de voorzijde kijken fraai uit over het park. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder (nokhoogte ca. 1,50 m).

• Tuin & Schuur De diepe, zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon- en schaduwplekken. Direct aan het huis grenst een moderne overkapping (3,6x4,5m) met lichtstraat van 4,5m2. Achterin staat een royale, vrijstaande schuur (3x6m) met extra afdak (2x6m). Boven de aanbouw bevindt zich een grote bergzolder, bereikbaar via een luik. De tuin is veilig afgesloten en bereikbaar via een brede poort in de zijsteeg van 2m, voorzien van separate loopdeur.

• Ligging Rustig en centraal gelegen in de Laares met scholen en opvang om de hoek. Winkelcentrum Lage Bothof ligt op 750 meter. Het centrum van Enschede, het centraal station, de schouwburg en de Performance Factory zijn binnen 10 minuten lopen of fietsen bereikbaar. Er is ruime en gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden • Bouwjaar: 1915 | Perceeloppervlakte: 162 m² | Energielabel: A • Verwarming: HR-cv-ketel (2026), airco en houtkachel • Isolatie: Dakisolatie, plafondisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, gedeeltelijk bodemisolatie, gedeeltelijk muurisolatie en voorzien van dubbel glas (afgezien van glas-in-lood) • Schuur: 3x6m • Koopovereenkomst: Schriftelijkheidsvereiste en 10% waarborgsom van toepassing. Gezien het bouwjaar worden er een ouderdoms-, asbest- en funderingsclausule opgenomen.

Kortom: een karakteristieke, instapklare woning op een toplocatie! Plan direct uw bezichtiging