Groot Tegeler 37

Ruimte is een luxe. Ruimte is vrijheid. En in deze woning ervaar je dat op iedere plek.

Dit is een heerlijk gezinshuis mét de luxe van levensloopbestendig wonen. Er zijn huizen waar je nét genoeg plek hebt. En er zijn huizen waar je kunt leven zonder enige concessie. Waar je een grote eettafel neerzet voor lange avonden met familie en vrienden. Waar iedereen zijn eigen plek heeft om zich terug te trekken. Waar je vandaag comfortabel woont en waar je óók over twintig jaar nog met plezier gelijkvloers kunt wonen.

Welkom aan Groot Tegeler 37! Met een woonoppervlakte van meer dan 200 m² en een perceel van maar liefst 916 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Een uitstekend onderhouden woning waar alles royaal is opgezet: van de indrukwekkende entree met vide tot de ruime woonkamer, de vijf slaapkamers en twee complete badkamers.

EEN BINNENKOMST DIE DIRECT IMPONEERT De eerste indruk telt. En die is hier meteen bijzonder. Zodra je de voordeur opent, ervaar je de hoogte en de ruimte van de fraaie hal. De vide zorgt voor een prachtige verbinding met de verdieping en geeft de entree een bijna statige uitstraling. Een ontvangst die past bij de rest van het huis: royaal, licht en met een prettige sfeer.

SAMENKOMEN, ONTSPANNEN EN GENIETEN De woonkamer is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. De royale Z-vorm zorgt voor verrassend veel indelingsvrijheid. Een grote zithoek bij de sfeervolle gashaard, een royale eettafel waar je met een groot gezelschap kunt tafelen, een fijne leeshoek of een plek voor de kinderen om te spelen: hier hoeft niet gekozen te worden. Alles past. Dankzij de grote raampartijen is er bovendien een fijne verbinding met de tuin en via de schuifpui wordt het overdekte terras op zonnige dagen een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer.

KOKEN MET ELKAAR, LEVEN MET ELKAAR De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. De complete inrichting met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur maakt deze ruimte niet alleen mooi, maar ook zeer praktisch. Terwijl de één kookt, schuiven anderen aan voor een glas wijn of een goed gesprek. Precies zoals het leven zich tegenwoordig afspeelt.

COMFORT VOOR NU EN LATER Een van de grootste pluspunten van deze woning bevindt zich op de begane grond: een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Dit maakt de woning levensloopbestendig en biedt een vrijheid die je bij veel woningen niet vindt. Geen zorgen over de toekomst, maar de luxe om te kunnen kiezen. De badkamer ensuite biedt alle comfort en privacy en maakt deze verdieping zelfs geschikt als een volledig eigen woonvleugel.

RUIMTE VOOR IEDEREEN Ook de eerste verdieping doet niets af aan de royale opzet van de begane grond. Hier bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig logés ontvangt, thuis werkt of een hobbyruimte wenst: de mogelijkheden zijn eindeloos. De tweede badkamer is opnieuw royaal uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en zelfs een eigen sauna. Een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten.

BUITENLEVEN IN ALLE RUST De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij het royale perceel van 916 m² is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Onder de overkapping geniet je al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen en blijven zomeravonden vaak nét wat langer gezellig. Daarnaast is er een tuinhuisje aanwezig welke met riet gedekt is. De inpandige garage en praktische bijkeuken maken het geheel compleet.

GROOT TEGELER: RUSTIG WONEN OP EEN MOOIE LOCATIE De wijk Groot Tegeler staat bekend om de ruime opzet, de groene omgeving en de mooie vrijstaande woningen. Het is een plek waar rust en privacy centraal staan, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Enschede binnen korte afstand bereikbaar zijn. Hier woon je in een rustige woonomgeving met een bijna villaparkachtige uitstraling, maar met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

EEN HUIS DAT MEEGROEIT MET HET LEVEN Een groot gezin, kinderen die ouder worden, thuiswerken, logés ontvangen of juist de wens om levensloopbestendig te wonen: deze woning past zich aan aan de verschillende fases van het leven. Meer dan 200 m² woonplezier, vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale tuin en een uitstekende staat van onderhoud. Dit is een woning waar je niet alleen woont, maar waar je jarenlang herinneringen maakt.

Indeling - Begane grond: entree in de royale hal met vide en garderobe. Toilet, meterkast en trapopgang. Slaapkamer met badkamer. Woonkamer in Z-vorm met schuifpui naar het terras. Open keuken. Doorgang naar de bijkeuken en de garage. - 1e verdieping: overloop/vide, grote slaapkamers, tweede zeer royale badkamer met sauna. Berggedeelte. - 2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

Kenmerken - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV Combi-ketel. De woonkamer is voorzien van een gashaard. - De woonkamer en slaapkamer beneden zijn voorzien van een airco. - De keuken en badkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Dankzij het relatief recente bouwjaar is de woning volledig geïsoleerd, het energielabel is B.

Bouwjaar: 1995 Perceel: 916 m² Woonoppervlakte: 207 m² Inhoud wonen: 892 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 13-03-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: een ouderdomsclausule.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.