Instapklare 2-onder-1-kap woning met 3 slaapkamers nabij centrum

Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Deventer, biedt deze charmante twee-onder-een-kap woning een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort en gemak. Met een **woonoppervlakte van 86 m²** en een **bouwjaar van 1904**, combineert deze instapklare woning historische karakteristieken met modern wooncomfort. De woning is ideaal voor gezinnen of starters die niet van klussen houden, dankzij de uitstekende staat van onderhoud en de vele recente vernieuwingen.

De indeling is praktisch en sfeervol. Via de entree met gang bereikt u de ruime woonkamer, die dankzij het hoge plafond een gevoel van ruimte biedt. De aangrenzende open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Op de begane grond bevinden zich tevens een tussenhal, een separaat toilet met fonteintje en een deur die toegang biedt tot de achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die leidt naar een moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2024 met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Verder zijn er op deze verdieping **drie comfortabele slaapkamers** aanwezig.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * **Bouwjaar:** 1904 * **Slaapkamers:** 3 * **Tuin:** Achtertuin op het zuidwesten met achterom * **Isolatie:** Dak- en muurisolatie, HR++ glas * **Energielabel:** D * **Zonnepanelen:** 5 stuks (2021) * **Kozijnen:** Onderhoudsarme kunststof kozijnen * **Dak vernieuwd:** 2015/2017

De woning is gelegen aan een rustige straat, direct tegenover de groene natuurspeelplek en moestuin 'Molentuin', wat zorgt voor een prettige en vrije ligging. De **achtertuin op het zuidwesten** biedt volop zon en privacy, compleet met een stenen berging voorzien van elektra en een vliering, evenals een handige achterom. De ligging nabij het centrum garandeert een uitstekende bereikbaarheid van winkels, restaurants en openbaar vervoer. Glasvezel is aanwezig voor snel internet.