Licht en ruim 2-kamerappartement met dubbel balkon

Ontdek dit instapklare 2-kamerappartement aan Dr. Poelspad 3 in Eindhoven, een woning die licht, ruimte en flexibiliteit combineert. Gelegen op de eerste verdieping, biedt dit appartement een comfortabele woonervaring met een woonoppervlakte van **69 m²**. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare basis met alle voorzieningen binnen handbereik, inclusief de natuur van de Leenderheide en goede verbindingen met uitvalswegen.

**Interieur:** Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de tijdloze laminaatvloer op. De hal biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder een praktische bergkast, de slaapkamer, de keuken en de doorzonwoonkamer. De woonkamer is een absolute eyecatcher dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich een flexibele werk-/hobbykamer die ook dienst kan doen als extra slaapkamer. De complete keuken (ASWA, 2016) is voorzien van moderne apparatuur zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De badkamer, direct bereikbaar vanuit de keuken, is betegeld en beschikt over een douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. De master bedroom (ca. 16 m²) is een royale ruimte met toegang tot het oostelijke balkon en een unieke inloopkast.

**Voorzieningen:** * **Twee overdekte balkons**: Eén op het oosten (bereikbaar vanuit woonkamer en slaapkamer) voor de ochtendzon, en een ruim balkon op het westen (ca. 12 m², bereikbaar vanuit de werk-/hobbykamer) voor de middag- en avondzon. * **Dubbele berging**: Een eigen afgesloten berging op de begane grond en een extra berging op de vijfde verdieping (droogzolder). * **Moderne keuken en badkamer**: Luxe ASWA-keuken (2016) en een modern vernieuwd toilet. * **CV-ketel**: Vaillant uit 2016, netjes weggewerkt. * **Energielabel C**.

**Locatie:** Strategisch gelegen nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en de natuur van natuurgebied ‘Leenderheide’. De directe verbinding met uitvalswegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

**Financieel:** De servicekosten bedragen circa **€ 175,- per maand**. Dit appartement wordt te koop aangeboden voor **€ 349.000,-**.