Kerkstraat 35

Omgeven door groen en uitgestrekte weilanden, in een rustige woonomgeving in Merkelbeek, mogen wij u deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met royale aanbouw, diepe achtertuin, eigen oprit, garage, drie slaapkamers én een royale geïsoleerde zolderverdieping aanbieden. Dankzij de ruime afmetingen leent deze zolder zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, eventueel in combinatie met een tweede badkamer. De woning is gelegen aan de Kerkstraat 35 te Merkelbeek (gemeente Beekdaelen).

De woning is in het verleden deels gemoderniseerd en verduurzaamd. Het oorspronkelijke gedeelte biedt bovendien volop mogelijkheden om, indien gewenst, geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. Hierdoor vormt deze woning een ideale combinatie van direct wooncomfort en de mogelijkheid om uw eigen woonwensen te realiseren.

Indeling

Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van proviand of als extra bergruimte.

Parterre: Via de entree bereikt u de ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het souterrain, de woonkamer en de meterkast, welke is voorzien van een gemoderniseerde Hager-groepenkast. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle L-vormige woon-/voorkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, behangen wanden en een karakteristiek balkenplafond. Daarnaast beschikt de woonkamer over een Daikin airconditioning (eigendom), waardoor u het gehele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat.

In het verleden is de woning aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Het absolute middelpunt van deze aanbouw is de moderne, tijdloze leefkeuken. Dankzij de fraaie lichtstraat profiteert deze ruimte van een bijzonder prettige natuurlijke lichtinval. De keuken beschikt over een royaal kookeiland met een composiet werkblad, een Smeg-inductiekookplaat, een schouwmodel afzuigkap en volop bergruimte. Daarnaast is er een tweede keukenopstelling aanwezig, eveneens voorzien van een composiet werkblad en uitgerust met een Bosch-vaatwasser, Samsung-combimagnetron, vriezer en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier treft u de aansluitingen voor het witgoed, de Remeha combi cv/hr-ketel (eigendom) en de verdeler van de vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier het grotendeels betegelde, gemoderniseerde gastentoilet, voorzien van een zwevend closet, fontein en ventilatie. De bijkeuken is zowel vanuit de woonkamer als via de zijingang bereikbaar. Aan de achterzijde van de aanbouw bevindt zich de gezellige televisiekamer, waar u dankzij de grote raampartijen optimaal geniet van het uitzicht op en het contact met de tuin. Ook deze ruimte is voorzien van een Daikin airconditioning (eigendom). De gehele aanbouw is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer, spackwerk wanden en plafonds en sfeervolle, dimbare inbouwverlichting.

Zijingang: Rechts naast de voordeur bevindt zich de praktische zijingang, die rechtstreeks toegang biedt tot de bijkeuken. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of een scooter. Tevens bevindt zich hier de omvormer ten behoeve van de 14 zonnepanelen (eigendom).

Tuin: De geheel omsloten, zonnige achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, de loopdeur in de garage en de achteringang. De circa 26 meter diepe tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruim overdekt terras met een aluminium terrasoverkapping, een kleine vijverpartij en speelse niveauverschillen, die de tuin een sfeervol karakter geven. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met directe toegang tot de dubbelsteense garage, welke is voorzien van een praktische smeerput. Direct naast de garage ligt de eigen oprit. De garage, oprit en tuin zijn op dit moment tevens bereikbaar via een pad aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en zijn respectievelijk groot: 1) 4.24 m x 3.14 m, voorzien van airconditioning Daikin airconditioning (eigendom). 2) 3.89 m x 2.85 m. 3) 4.25 m x 3.15/ 2.53 m. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de geheel betegelde, complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een hoekligbad voorzien van whirlpoolfunctie, een douche met halfronde douchedeuren, een wastafel met meubel, een tweede zwevend closet en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zeer royale, hoog opgetrokken en tevens geïsoleerde zolderverdieping met een nokhoogte van circa 3,95 meter. Dankzij de drie royale dakramen geniet deze verdieping van veel natuurlijke lichtinval. Bij de renovatie van het dak zijn Unidek-isolatieplaten aangebracht, waarbij de authentieke houten spanten op fraaie wijze zichtbaar zijn gebleven. Deze combinatie zorgt voor een sfeervolle ruimte met volop mogelijkheden. Door de royale afmetingen van circa 7,48 m x 4,89 m leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, eventueel gecombineerd met een tweede badkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Bijzonderheden: - Het betreft een verrassend ruime halfvrijstaande woning; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de drie houten dakramen; - Volledig voorzien van dubbele beglazing, waarvan grotendeels HR++ glas; - Alle slaapkamers zijn voorzien van horren; - De voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken; - De woning is in het verleden royaal uitgebouwd en deels gemoderniseerd; - Voorzien van drie Daikin airco-units (eigendom); - Gemoderniseerde meterkast met Hager-groepenkast; - Het hoofddak is in het verleden gerenoveerd en voorzien van Unidek-isolatieplaten; - Voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom); - Onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin met een uitstekende bezonning; - Eigen oprit en ruime garage; - De woning wordt verkocht door Notariaat Van Kan. Aangezien het notariskantoor de woning nooit zelf heeft bewoond, zal de verkoop plaatsvinden onder gebruikelijke bepalingen, waaronder de "as is, where is"-clausule en de "niet-zelfbewoningsclausule"; - De woning wordt verkocht zonder de aanwezigheid van de NVM vragenlijst en lijst van zaken; - Bij overeenstemming dient de koper akkoord te gaan met het passeren van de leveringsakte en de bijbehorende werkzaamheden bij Notariaat Van Kan te Merkelbeek.; - Aanvaarding vindt plaats in overleg.