Luxe villa met 4 slaapkamers in groen Heerlen-Zuid

Gelegen aan de rand van Heerlen-Zuid, in de jonge villawijk "Park Hoogveld", staat deze fraaie villa aan het Hoefblad 33 te koop. De woning biedt een rustige ligging met prachtig vrij uitzicht over een park aan de voorzijde en een groenrijke omgeving aan de achterzijde.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een royale ontvangsthal met een stalen trap naar de verdieping, een modern toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer en beschikt over een schuifpui en dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin. De leefkeuken, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het park, is uitgerust met een luxe keukeninstallatie in wand- en eilandopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combimagnetron, gasfornuis en afzuigkap. Een scheidingswand met inbouwgashaard scheidt de keuken van de woonkamer. Verder beschikt de begane grond over een ruime garage met elektrische sectionaalpoort en een multifunctionele ruimte/berging.

**Indeling verdieping:** De overloop op de verdieping biedt toegang tot een separaat toilet, een ruime badkamer met ligbad en inloopdouche, en maar liefst vier slaapkamers. Tevens is er een technische ruimte met aansluitingen voor witgoed, de HR-combiketel, het warmte-terugwin-systeem en de omvormer voor de zonnepanelen.

**Bijzonderheden:** De villa is gebouwd met duurzame materialen, waaronder hardhouten kozijnen en isolatieglas. De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie. Op het dak liggen **15 zonnepanelen** (2012) en een ondergrondse watertank vangt regenwater op voor het grijswatercircuit. De woning is deels voorzien van vloerverwarming.

**Locatie:** De villa is gunstig gelegen nabij het Imstenraderbos en de stadse voorzieningen van Heerlen. Uitstekende verbindingen via de A2 en N281 maken Maastricht en Aken eenvoudig bereikbaar.